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“拍卖清空率”作为市场风向标有着重要作用，清空率的高低变化直接反应市场的供需走势，甚至可以帮我们在程度上预测市场的发展方向。
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所谓“拍卖清空率”(AuctionClearance Rate)，是指上市拍卖的房屋数量中有多少被成功卖掉，这里包含拍卖当天和拍卖之前就卖掉的所有交易，比如有1000套房屋在市场上拍卖，有700套成功卖掉，那么“拍卖清空率”就是70%。
70%其实是个分界点，当拍卖清空率达到70%以上，我们叫做“健康的卖方市场“，意思是说，买房的人多，房源相对较少，需求大，供给少，房价会上；80%以上就是“端卖方市场”，说明一房难求，能买到房子就不错了，通常一场拍卖会有至少5人以上参与竞价，房价会大幅上；60%-70%之间说明供需基本平衡，房价会相对稳定，略有小幅上调。
二月底清盘率同比去年上1个百分点
2016年过去了两个多月，市场数据会告诉我们是否有泡沫存在。
去年（2015）的三月份周共有318套房产上市拍卖，清空率71%。那么今年情况如何呢？今年三月周共有1041套房产参与拍卖，清空率达74%，也就是说，上个墨尔本1041套房子中有775套通过拍卖成功出售。
二月底的拍卖清空率是76%，但数量远不及三月，目前墨尔本的拍卖清空率保持在平均75%的水平，可以说是健康的不得了，甚至比去年同期还要高1个百分点，我们知道，去年墨尔本和悉尼可是疯的一年。
这其实是个重要的信号，告诉我们今年的墨尔本房产市场将继续保持健康的上升。但需要注意的是，并不是每个区，所有类别的房产都会。
如果我们细分观察，会发现独立屋（house）供给少，需求大，清空率远高于74%，而单元房和公寓(unit and apartment)却刚好相反，供给增大，需求略滞后。
事实上，墨尔本今年独立屋的前景一片光明，基本是会，但是单元房和公寓却很有可能走平，某些地区甚至因为突然有大量公寓上市而造成下滑的情况，并不是项目不好，只是一时间出现了短暂的供需失衡。
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