澳洲房产税费系列：新税出台 不正当买房要收取10%

近ATO推出税收新政，从2016年7月1日起，再发现类似情况就狠罚!新的预扣税制度将要求，买家在一些“特定情况下”得支付房产成交价格的10%(预扣税)直接上交给ATO。买家们，现在买房可得小心着掂量掂量……

近年来，大批海外买家涌进无限的澳洲房市捞金，同分“一杯羹”。他们在澳洲买房后将房子重新装修或重建后再卖出去，赚取丰厚的却不交税，如今ATO决定严厉打击这种行为！

无欠税证明(clearancecertificate)很关键

lexology.com网站称，买家在澳洲购买交易价格超200万澳元的房产时，签订购房合同前必须要确保卖家能提供由ATO出具的无欠税证明(clearancecertificate)，否则就要被扣除购买价的10%。这个规则的制定主要是为了让出售澳洲应纳税房产()的海外人士交税。

澳洲房产巨大，大量中国买家买入房产后，推到重建或者重新装修，然后出售，可以获得丰厚的，并且隐瞒澳洲税务局，而无需缴纳所得税。如此得意的手法，被澳洲税务局识破，准备严查所有的房产交易记录，海外人士买卖澳洲房产不交税的现象将被遏制。

澳洲税务局重磅推出税收新政，交易价格在200万澳元以上的房子，卖家必须提供Clearance certificate，也就是所谓的无欠税证明，而且已经通过议会立法，严重打击海外人士对200万澳币以上房子的买卖。

新政规定：2016年7月1日之后签订的购房合同，交易价格200万澳币以上的房子，如果买家不能提供出由税务局出具的clearance certificate或者卖家是海外人士，买家将被要求扣除购房价格的10%并且直接上交给税务局。拒绝执行者，罚款等同于10%的购房价。

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新政不是一蹴而就的！

事实上这并不是突然发布的新政，该政策事实上2013年就已经出台，只是会议刚刚批准，开始实施，一旦立法，违反者就可以被税务局追究法律责任。

这项政策目前只针对2百万澳元以上的房子，vendor 是海外人士。但是只要卖价超过2百万，既使你不是海外人士，也需要先问税务局开个clearance certificate, 不然买家会假设卖家是海外人士，然后扣除10%。

Clearance Certificate 是由卖家向税务局申请，由税务局出具的。得到这个证明之后，卖家需要在房产交割之前提供给买家，不然买家就会扣除交易价格的10%。

这个10%的预扣税不是终的税款，卖家需要递交相应的退税报表给税务局，算出相应的所得税，然后和这个10%的预扣税做比较，多退少补。

实施这样政策目的是打击海外人士买卖澳洲房产挣钱不交税。事实上，确实有太多大胆的中国人来澳洲做房产开发，后不缴纳任何所得税，有些甚至连税号都不申请。

新年开始，海外买家的加入使得澳洲房产的竞争持续激烈，税务局的新政有望打击到海外中国买家的热情，但是，随着大量中国移民的到来，澳洲房产需求依然旺盛。

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