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在之前的“墨尔本公寓还值得吗”上篇中，小编给大家介绍了3个方面的内容，包括公寓市场、公寓需求以及公寓在房地产市场中扮演的角色。
【精彩回顾>>>>业内：大量房屋拔地而起 墨尔本的公寓还值得吗？】
今天小编接着给大家分析墨尔本的公寓市场。
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本地和海外的开发商
也许不少读者会有种误解，觉得好多海外，尤其是中国的开发商到墨尔本来高价圈地盖楼，抬高房价，其实不然。
用数据说话，在过去的5年当中，海外开发商只占8%，92%为本地开发商。而且海外开发商主要集中在地区，这里52%的公寓是由海外开发商建造的，本地开发商更热衷于内城周边和环带地区。
海外开发商主要来自马拉西亚、新加坡和中国，在接下来的3-5年中会起到越来越重要的角色，开发比例会从8%上升到30%左右，其中地区的楼盘将有52%由海外开放商建造。
开发商也越来越聪明，会很认真的分析楼盘所在区域的人口组成和发展趋势，有针对性的设计楼盘和进行市场宣传，这对者和租客都是有好处的。
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