澳洲房价只不跌的10大原因是啥?买房更踏实

对澳洲宅地产的外国在过去几年来一直保持稳定和强势的增长，但是对中国者来说，澳洲市场是否物有所值？是否真的只不跌呢？

“澳洲房价上的主要原因是什么？你看澳洲房价是还是跌？”相信很多客户都一直重复这两个问题。

那么影响澳洲房价的十大因素都是哪些呢？

一、建筑成本的上

砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上是有目共睹的。

建房的一笔成本，土地价格也在一路飞。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

二、空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成好，买房找人供比较容易。

三、房贷利率低

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让买房的还款压力停留在一个很低的水平。

四、住房数目的缺口扩大

在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

五、移民和人口的增长

国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

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