房天下澳洲房产专家5步教你搞定澳洲"养老房"

往事不堪回首 回忆却历历在目

2016年的工作日，熔断机制试行当日就跌停，4天内2天触发4次熔断,A股创历史快收盘记录，沪深300跌达7%再度熔断。

沪指下跌7.32%，深成指跌8.35%，创业板下跌8.66%，又是1800多只跌停!这种端行情，任何的技术分析和基本面分析全部无效。

证监会1月7日晚间发布通知称，自1月8日起暂停实施A股指数熔断制度。

新年也有新气象 工资养老金一起

当然了，新的一年不是只有坏消息，据央视财经频道《时间》栏目11日报道称：2016年全世界都要工资，而且实际将是3年来的。

其中，中国员工的工资将平均增长8%，增幅位列全球。

不知道你信了没，反正我是觉得不靠谱，不过有个更靠谱的事已经默默进行了十一年。

近8000万企退人员养老金迎来11连

2015年企业退休人员基本养老金标准提高10%。近8000万企业退休人员基本养老金调整已全部发放到位，调整后的月人均养老金水平达到2200多元。

近十一年来，企业退休职工养老金以每年10%的增幅上调，明显大于CPI，养老金水平在提高。

说了这么多，只为告诉你，除了连续11年每年稳10%的养老金，连续40年每年稳10%的澳洲房产才是2016年你靠谱的地。

新的一年何不拿你的养老金在澳洲买个房以房养老呢？

仅10%，，基本抵消月供，每年稳定增值10%左右，完全不用考虑会跌，轻轻松松高高兴兴的就把钱赚啦，想去澳洲就去澳洲住一阵，想待国内就待国内。

这才是退休在家的您有钱有闲的小日子呀！

很多人会想了，我这一把年纪了，在澳洲买房是不是得很难呀？

今天房天下澳洲房产专家就跟你说说，你咋在澳洲以房养老。

年龄不是事 贷款超简单

好多人担心会不会因为年龄影响买房贷款。其实，各大银行对贷款申请并没有年龄限制，也不需要进行健康评估。

但是年长的买房者在贷款时可能需要提供额外的信息，银行在审批贷款时往往更关注申请人的还款能力。

在澳洲买房会有专门的贷款专员为您服务，您只需要提供所需材料可。

贷款流程如下

弄清楚了贷款事宜，咱们就可以放心买房了，房天下澳洲房产专家教你5步搞定会生钱的养老房。

搞定会生钱的养老房步：选房签合同

选择您喜欢的房型和房号，向开发商先支付定金，表明自己已经先预定这个房屋了。

在支付定金之后，客户有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。

开发商收到定金之后，准备购房合同，交由双方律师审核后由买房律师联系业主。

待客户阅读完重要条款后，表示没有异议后，方可签字。把合同寄回澳洲。

房天下澳洲房产专家建议:

这里的定金是起到预定房屋的作用，如果您选好了自己中意的房子记得尽早下定，因为澳洲房产在海外很受欢迎，尤其是好的户型和房型，稍有耽搁可能就会被别的买家抢到。

支付完小定后您还有一个周的“冷静期”，在这一个周里您要是不想买了依然可以反悔的，而且不用担心要不回钱来。

“小定”（deposit）费用不同，一般为2000澳币或5000澳币。

房天下澳洲房产专家提醒大家“小定”要打至开发商的信托账户，而不是开发商的直接账户也不是律师的账户。

此外，正规的销售公司在交付购房订金时会提供以公司开头的正式预订单，上面会说明预订房屋，预定金额以及相关细则。购房者交付订金后，要向销售公司要回正式收据。

搞定会生钱的养老房第二步：支付和印花税

您买完房后需要将房屋总价的10%的款打入由政府监管的信托账户中。在这里需要注意的是：客户在步支付的房屋定金，会返还客户或者直接抵扣10%的。

房屋交割后一次性付清印花税，澳洲房产汇总印花税每个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。印花税一般为房屋总价的1.25%-6.75%。其中墨尔本印花税有的减免政策。

房天下澳洲房产专家建议:

这次汇款依然是打到对方的“信托账户”，这样才能保证您的资金安全。所以您务必要确定好账号对错。

在成功交房后，款才会由律师转给开发商，而此时“小定”费用会返还给您或者直接抵扣“大定”。

搞定会生钱的养老房第三步：办理房屋贷款

期房交割时间一般为一年半；交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身定制贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款；批准贷款的时间为1个月左右。

房天下澳洲房产专家建议:

在上面我们已经详细说明了澳洲贷款买房的事宜，您只要按要求来就行，提前转备好所需材料确保一切顺利进行。

搞定会生钱的养老房第四步：房屋交接

澳洲房产开发商律师发出正式通知信通知买家律师，通知购买的楼盘已经完工；业主可委托代理律师检查房屋；律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入信托账户中，由开发商律师转发给澳洲房产开发商进行成交。

房天下澳洲房产专家建议:

房屋交接时您也可以亲自去看房，这样比较放心。澳洲房屋的建造过程有严格的标准和要求，对于房屋的质量和会不会烂尾您完全不用担心，房屋交接完毕您就可以享受异国生活了。

搞定会生钱的养老房第五步：房屋的管理和委托

为房屋购买保险可以在房屋受损失时降低损失。

对于买房的客户，可以委托房屋中介公司为其打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付的打理费。

房天下澳洲房产专家建议:

房屋保险还是建议购买的，费用不高且有的保障。

这个时候，房子已经完全属于您，你可以完全自住也可以出租赚取零花钱，不管怎样您都可以找专业的房屋管理公司为您打理，让您住的省心舒心。

看到这，您是不是对在澳洲购置养老房已经了然于胸了？简单5步轻松搞定，您就可以在美丽的南半球度假养老啦，房屋和足以让您过的舒舒服服，重要的是澳洲房产产权，可以世代流传呀，留给孩子更是一笔重要的财富！

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