澳洲房产各城买卖月份多赚13% 珀斯买房选2月?

买卖房屋月份与月房价相差13%

来自墨尔本斯威尔本（SwinburneUniversity）、格雷菲斯（Griffith University）和莫纳甚（Monash University）经济和金融教授在对各省府城市20年销售数据进行分析後，给出了的回答，并揭示了每个城市买卖房屋的月份。

《每日电讯报》在12月初公布了这份报告的部分结论。研究数据证实了房产销售价格的季节波动性：和月份之间的价格差可达13%。

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时间点影响买家和卖家的利益

斯威尔本的经济学教授瓦拉卡尼（Abbas Valadkhani）表示，这对买家和卖家都有意义。

“如果你留意到这一季节效应，能从中。”他和格雷菲斯的金融学教授沃辛顿（Andrew Worthington）都表示，报告分析结果将对他们下一次的房屋买卖产生影响。

研究显示，在阿德莱德购买独立房和单元房的月份分别是7月和6月，相对Core Logic data提供的当地市场中价，各自可省下约7千澳元和5千澳元；对卖家来说，出售独立房和单元房的月份分别为4月和9月，多赚取分别接近1万澳元和超过7千澳元。

价格波动季节波动的四大因素

沃辛顿教授说：“这一信息很有意义，这些模式足以预测买家或卖家开始行动，或推迟行动的时机。”他在与房产中介广泛讨论後，总结出导致价格季节波动的四大因素，包括：

·假期，该期间找房相对容易；

·换工作的高峰或低谷期；

·报税时期，尤其是房产的报税；

·气候，虽然每个城市受影响程度有所差异。

报告引起了房产中介业内人士的关注。许多中介都认同季节对交易结果在程度上的影响。

不止买卖时间能影响房价 中介也很重要

不过，南澳Toop &Toop的图普女士（Suzannah Toop）提醒，尽管基於历史数据得出的结论对买家或卖家有的指导意义，但过分依赖或相信季节的影响作用会产生误导。“需要记住的是，有很多因素影响着买卖结果，绝不仅仅是月份。”

图普特别提到中介和营销方式对终成交价格的影响。

“尽管（季节导致）的$9,948的售价差异不是一个小数目，但与不同中介对售价的影响，显然逊色许多。”

她认为，这份研究没有揭示选择一个“能为你的房子度身定制营销策略”的中介的重要性。

“如果你的中介用一切办法保证将信息传递给适合的所有买家，那麽终成交价高出挂牌价的部分，很可能远远超过$9,948。”

其实在国内进行澳洲买房，中介的作用更加明显，大品牌中介首先能保证你越洋购买的澳房的按期交房，开发商品牌，及质量保障，所以使是小的中介公司以小优惠小福利为诱导，也不能轻信。

不过这样看来，这个月就是布里斯班的成交月了！

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数据来源：斯威尔本技术经济学教授Abbas Valadkhani

注：节省和数据为相对城市中位价的差额（Core Logic data, Sep 2015）

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