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近五年来纽约买房的中国人越来越多，他们大多是现金买房，下面就先讲一下现金买房的步骤：
1、持有效护照和签证来纽约，只要你有意向想在纽约买房，不管是来旅游观光还是商务事宜都应该找当地银行咨询开户，接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要。如有可能，找几个银行多开几个账户，方便使用。
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2、如果你是以个人名义汇款，由于中国对外汇有管制，每人每年购汇限额为5万美元，所以无法将购房资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。比如是50万美元的房子，那您就找十个亲戚朋友来帮忙，由他们的名义来购汇，然后把款项汇到您在纽约银行的账户中。如果是100万美元的房子，那就需要找20个亲戚朋友来帮忙。如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出要简单得多。
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3、房产经纪人帮您找到合意房屋后，签署意向合同（sales binder or offer），由经纪递交卖家。上面会有您的出价(offer price)，签正式合同(contractof sale)时需付定金（cash deposit），正常是10%。房屋成交日支付的余款(cash at closing)。
意向合同上还有一些附属内容，比如您希望的交房日期，您的律师联系方式等。签这份意向合同时，您需交几百美元至几千美元的支票表示出价诚意(good faith deposit)，有时甚至达到房屋总价的2-5%。
谈价失败后支票会由经纪退还给您。有些房主还会要求提供您的付款能力证明（proofof funds）。
4、买卖双方达成共识后（短至，长的数月），屋主会在终的意向合同上签字确认价格。
5、达成意向合同后应该联系执照工程师或执照验屋人员，在屋主同意的日期验屋。
验屋费用在纽约一般是几百元至一千多。检验过程几个钟头。1-3天之后得出报告。验屋是我每次都建议买家必做的事情。验后没有问题，买得开心放心。验后有问题，可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
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