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在加拿大买房，验房是必不可少的一步。在验房师完成验房后，会出具一份验房报告，那么您是否知道标准的验房报告由哪几个部分组成，我们应该如何解读验房报告，验房报告中如有错误又该怎么应对？
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验房师应该出具怎样的一份报告?
一份完整的验房报告通常会包含两个部分，一是主要问题的列表，另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中，验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题，这些问题一般是要着手解决的，比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。另一部分是需要进行修缮，并且会耗费一笔资金的，比如完全损坏的采暖系统，需要更换锅炉之类。在后面的报告主体部分，会有对所检查系统和项目的具体描述，而且主要问题列表里面的所有内容也会涵盖在报告主体中。注意：主要问题列表只是列出了验房师认为重要的问题，并没有列出全部，一些内容是在报告主体中，读了主要问题并不能取代整体报告。
房屋买家该如何解读验屋报告?
拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受，而没有列入主要问题列表中，但在报告中会提到，由于客户的个人喜好或感受不同，可能就对一些问题特别看重。比如，屋主饲养宠物，买房人如果患有哮喘病，宠物的毛发对于他来说就是过敏源；再比如，80年代以前的房屋中一些塑料地板，或管道密封条上通常会含有石棉成分，如果客户本人石棉过敏，这个问题就非常严重的问题。
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如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题，该如何处理?
如果你发现验房师的报告有缺失或错误，建议你再次阅读一下验房报告，看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错，可以找验房师沟通，可能的话，要求他过来一起看看你发现的问题。如果你不能满意沟通的结果，可以直接向他所在的验房师协会申诉，通常协会会派遣另一位验房师来勘查这个问题，并作出判断。如果你还是不满意的话，的一步就是上法庭解决。
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