海外置业：西班牙移民常见问题解析

为刺激本国经济，拉动内需，欧洲各国借移民政策以吸引海外移民资金。继塞浦路斯、葡萄牙、希腊等国纷纷推出买房移民政策之后，西班牙也于2013年9月正式实施西班牙买房移民政策。

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这个经济发达、风景绮丽、历史悠久的国度仿佛有着更大的吸引力使其移民项目炙手可热，下面来一起看一下购房过程中遇到的这些常见问题。

1.西班牙的房子都是怎样的？

美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是你想象中的美加大面积别墅。

在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以入住。二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。

2.非要50万欧元才能移民吗？

我们先来了解一下西班牙的移民政策，目前主要是两个移民政策。 A政策为“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15万欧元移民政策”，这个说法其实不正确，实该政策并没有要求必须购房，买房只是增加了获得居留的可能性。其实只需要申请人和家属符合如下条件可以申请:

人: 年收入超过西班牙个人年收入的400%

每一位家属: 年收入超过西班牙个人年收入的（可由人负担）

B 政策为2013年刚出台的：资居留也是人常说的“Golden Visa“黄金签证，简单来说是要求人购买50万欧元以上的房产（可以是多套加在一起达到50万），而且没有地产类型的限制。

A与B的区别是在移民监，A每年需要待西班牙超过半年，而B则只需每两年“登陆”西班牙一次可。

3.一人移民，全家移民？

主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及65岁以上父母在西班牙的居留。初的时候对子女的年龄限制是18岁，今年拓宽到18岁以上的也可以，但要求是未婚以及经济依附于主申请人。

4.如何在国内办理签证来西班牙看房？

现在可以直接申请旅游签证，来西班牙看房买房。详细申请步骤以及申请材料可查阅西班牙驻中国官网。

5.如何把购房资金汇到西班牙？

国内有外汇管控限制，每人每年因私不得汇出多于等值5万美金的款项，超过5万就得需由亲朋好友代汇。 西班牙本地也有反洗黑钱法，所以来历不明的汇款也会被拨回，为了避免不浪费不必要的和时间，那儿移民建议客户在汇款的同时提供汇款总额的收入证明。更多信息请咨询。

6.买房后如何申请人签证？

在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国大提出移民签证申请，通常这个签证有一年期限。

7.移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续？

到达西班牙后30天内需要办理NIE外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入所有欧洲申根国家。

8.50万欧元移民可以从事商业活动吗？

之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

9.在西班牙购买房产会产生什么税？

新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，新房增值税和二手房过户税都是房价的10%，新房的印花税是房价的1.5%，二手房的印花税没有固定比值，金额在1000欧元左右。

10.购房之后房产还会产生什么费用？

在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。

除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

11.移民之后可以工作吗？

新法案规定持50万移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟换居留之后，便可以工作了。

12.居留如何更换？

50万购房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是说你完成购房之后可申请有效期为两年的居留，两年后再更换成两年，五年后便可获得居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

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