干货！英国买房的必备常识解读

如果你有去英国置业的打算，那么提前了解一下有关英国置业的相关问题必不可少。这些英国置业知识的积累，有助于你在英国的置业少走一些弯路。

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下面就介绍一下英国置业法律问题须知，希望能为你英国置业提供帮助。

英国不动产所有权形式

种：Freehold不动产使用权(一般为别墅)第二种：Leasehold 土地优先使用期(1-999年不等，一般公寓为70-99年，可延期)

房地产登记档案

国家地产登记局(HM Land Registry)备有伦敦地区几乎所有房地产的电子档案。购买物业时，律师代表买主申请索取一份显示卖主姓名的注册登记单。一旦成交，会把买主的姓名填入该物业档案，显示该买主为新的业主。

登记档案对公众开放，任何人都可以交费检索，查出物主是谁。在英国，只要年满18周岁，任何人都可以拥有物业。物业可以登记在个人名下，也可以是在托管机构或公司名下。

法律程序

一旦卖方接受了出价后，买方代理可以委托律师开始所购房产交易的法律手续。卖方代理会给买方律师写邮件，书面说明成交价，同时抄送买方律师。

所有的律师都会根据所购物业价格先给买方或卖方一个报价。律师费一般约为1750- 2250英镑不等；其次还有一些费用，诸如：

房地产档案和当地环境检索费(Land Registry and Local search )200英镑，房地产档案登记/地契费(Land Registry fee)200 - 550英镑。

律师完成所购物业的法律查证后，如买卖双方都没有改变主意，则分别签署交易合同，由双方的律师交换合同并定下交割日期；交换合同之日，需经买方律师预交购房款的10%，余款(房款以及其他费用)在交割日的至少一个工作日之前全部汇交买方律师。一旦双方签署交易合同后，任何一方违约需缴纳相应的违约金。

对于海外买家，买方律师可将合同寄到其住所，买主签字后寄回英国的买方律师处。买主也可来英国到委托律师处签署合同。整个法律程序大约在三周到三个月不等。主要取决于卖方的时间。交割日，买方律师通过银行把余款转到卖方律师帐下，该物业在交割日下午一点左右属于买方了。此时可以到卖方的代理处拿到新购房产的钥匙。

交易完成后，买方律师会代付印花税，完成在买主名下的房地产档案登记。登记备案可能需要3-4周。一旦房契登记完毕，会给您寄去官方的房契、交割清单以及其他相关文件。

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