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目前纽约市3%左右的低空置率，说明该地区房产市场需求仍然很大，这也是造成今年房价增幅迅猛的原因之一。
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由于今年房价房租上过快，根据StreetEasy预测，纽约市的房产买卖和租赁市场可能在2016年都将放缓，但幅有大超房幅之势！
下图为纽约市五大行政区2016年的房价与房租增幅预测统计表。
虽然在纽约市的住房成本仍然很高，但2016年房价房租双双放缓的趋势，还是安慰了不少有心在纽约置业的买家，以及想继续在纽约好地段租房的租客们的。
【房价预测】
纽约市整体房产平均销售价格在2016年还将增长2.2%，但低于2015年增长率为5.7%时的3.5个百分点。
皇后区房幅可能在2016年放缓的比较明显，比同期增速低于4.6个百分点。
曼哈顿与布鲁克林在2016年的房幅可能比同期增速均低了2.9个百分点。
布朗克斯这片还没有完全兴起的地区，2016年房幅速度基本维持不变。
【预测】
纽约超低的租赁市场空置率显示出租赁市场“一房难求”的现象。
这也有可能促使2016年纽约市整体的幅超过2016年的销售幅。
纽约市整体幅会达到3.2%，其中曼哈顿幅仍能达到2.9%。令人惊讶的是在房幅方面表现差强人意的“皇后区”及“布朗克斯区”，这两个地区在2016年的幅均能保持在5%左右！
【小编总结】
虽然曼哈顿与布鲁克林区在2016年的房价与幅表现可能不会是亮眼的，但是他们在购房者以及租房者心中的热度暂时还是的！
其实暂时的放缓对购房者而言未必不是件好事，可以考虑将2016年作为入手时机。
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目前在曼哈顿与布鲁克林区均有大量的新建商业与住宅项目，一旦这些项目在2016年之后逐渐建成交付使用，周边地价也会逐渐提升，租房者不断也会促进的进一步增长。
皇后区与布朗克斯区，虽然2016年增幅比较“亮眼”，但房价增幅却比较平，尤其是布朗克斯区，还是负增长，小编不太建议过早在这些还未完全进入状态的新兴区。
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