看透2016美国房市 还要加息4次咱也不惧！

2016年或还将加息四次对美国房产有何影响？

加息对美国买房直接的影响就是贷款利率提高，买房成本增加，房价会下跌。理论上说，一旦美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分购房者的成本将会增加。目前的30年固定利率已上升至4.06%，4%以下的利率将成为历史。

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美联储2016年底利率可能达到1.4%，这意味着美联储明年可能加息四次。那2016年我们应该怎样应对这种变化，美国房市见回事怎样一副场景呢？

房价逐年上，新屋销售也达到了2007年以来水平，但购房者的比例仍维持在历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。

那么2016年对购房者、卖房者和租房者将是怎样的一年？随小编看看《商业内幕》（Business Insider）分析的明年房市走势吧。

1.房价将继续适度上

经济学家和房产专家房价在大多数房地产市场会小幅上3.5%，接近历史平均水平。不过，房价上可能会在一些热点市场，如旧金山、丹佛和达拉斯接近顶点。

2.贷款利率将小幅升高

经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的抵押贷款会作出反应向上浮动。不过，30年期固定抵押贷款利率会增速较慢，因为它与10年期国债率相关联，而不是美联储利率。

30年期抵押贷款利率目前为4%左右，略高于历史低点，但对购房者仍有吸引力。抵押贷款银行家协会，2016年这一利率将达到4.5%。

尽管有人担心利率提高会抑制美国房地产市场，但就业保障和工资增长才是影响房市的因素。

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3.购房者仍将为买房而挣扎

房市复苏缓慢的部分原因是置业者的缺失。由于工资停滞和高，让他们难以支付购房。

购房者目前的平均年龄已达到创纪录的33岁，明年或许会更高。对于购房者的另一个不利因素是，相对低价的房价比其他价格水平的过快，原因在于相对于过渡房，开发商倾向于建造更大、更昂贵的房子。

4.信用会略为宽松

尽管不查收入贷款以及不进入屋内对房价进行估值的年代可能会一去不复返，但经过几年的信贷紧缩限制之后，贷款政策又逐渐宽松起来。FICO评分第三季度平均达到723可通过贷款审核，达到四年来的水平，两年前这一数字为729。

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