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一、识别热区

所谓的热点区域，不是所有的客人大肆倾购那里就好。我说过，房产要素是规避风险，其次才是获利。市场好时，大家相安无事。市场不好时，人便倾向于售出手中的楼盘。这样的话，拥有客人太多的楼盘，若彼时市场购买力不足时，风险就产生了。

二、遵循PIE原则

房产要遵循PIE原则。P是population,人口增长态势，房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。I是infrastructure,西澳珀斯靠近矿区的房价曾连续数年增长超10%，可由于随之的基础设施跟不上，已经放缓。E是employment,你购买的地方是否适合租住在这里人上班，等等。

三、调整好心态

房产也好，自住也罢，资金准备好与否是其一，心态准备好与否作为其二，同样很重要。

四、适合自己才是的

物业作为一种商品，适合本身要远比商品本身好坏更重要。举个例子，你的妈妈在国内给你买了件限量版发行且是你期望很久的鞋子，可是却买小了，商品本身你非常喜欢，可是却穿不了，房产同理。

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五、根据预算来

有人说，独立屋的增幅就是比公寓高。我认为，房子如人，一些区域里的独立屋气质更独特；公寓往往气质普通，颜值又不够，引起不了一些人的兴趣；也有一些区域里的公寓比独立屋气质，颜值更好更高，那你又该如何选择？大悟认为，你打算从口袋里拿多少钱做这件事才是。

六、合理对比与取舍

不同价位的物业之间的可比性不强。如你要买一套内西$55万的物业，只要在这个价位区间对于你本人而言性价比，就已经很好了。而不要再和北区$70万的比。对于预算有限的客人，你需要划出哪些因素是可以让步的，哪些又是不能让步的。这很重要。

七、听听专业人士的意见吧

健身减肥要倾听健美教练的，开饭店要倾听开过饭店的人，房产要倾听亲身做过和真正研究市场的专业人士。一个来了20年，一套房子没过的人，说起房产一样侃侃而谈，可这价值性对你又有多高？人的能力有限，该借力就得借力。有时候专业人士的意见真的更靠谱。

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