移民欧洲：中国人积布局欧洲房产

导读

数据显示，中国者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，对国内众多的财富管理机构来说，要协助国内富人群体进行财富管理和资产配置，加大海外份额，实现持续增长，这一切才刚刚开始。

随着2014年末以来一系列宽松政策，国内一线城市房价再度走高，夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒，中国高净值人群(可资产在1000万元人民币以上)在全球配置资产如火如荼。

多家国际机构的数据显示，中国高净值人群在配置资产时更偏爱房产购置。过去十多年来，从香港、新加坡，到美国、加拿大再到欧洲的英国、西班牙、葡萄牙，中国的富人们沿着这一路径转战全球购房移民;而高净值人群数量的增多，又反过来推动了不动产资产配置的全球化。

持续升温的欧洲

不经意间，在过去两年里，中国人的购房热情，就从北美燃烧到了欧洲。在过去一年里，西班牙是中国买家多的国家，其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯。

欧洲地区都是非传统移民国家，原先都以输出移民为主。2011年以来，美国、加拿大等主移民国移民政策呈持续收紧态势，而欧洲国家则更持开放态度，纷纷出台了“黄金移民”计划，如葡萄牙、西班牙，意大利，希腊，塞浦路斯等，都先后出台购房移民的法律措施。

欧洲具有安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等一系列的优势。在操作层面，相对于北美，欧洲国家的移民政策对申请人没有经商背景、语言的要求，额也比较低，办理速度比传统移民国家要快很多，使越来越多的中国者将目光聚焦于此，欧洲购房移民项目持续火热。

葡萄牙和西班牙的官方发布的数据显示，目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。

当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对热衷不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产和出租带来的优厚，移民和两不误。

相较于中国内地高企的地价(当前一线城市尤其是北京的地价都超过了在售房价)、房价，欧洲房地产资产目前仍是一个，中国已进入“欧洲移民时代”。

据路透社消息，欧洲央行计划在12月降息10个基点，这将令欧元进一步贬值，在欧洲购置房产会更加划算。

资产配置全球化进行时

国内房地产资产价格过高和贬值风险，是资产配置全球化的重要推手。驱动中国人海外的主要原因是资产配置，分散风险，海外占比目前约为20%。中国的M2是美国的1.5倍，货币超发，导致人民币“内贬外升”，房价在过去10年是了，但是房价的上速度并没有跟上人民币的发行速度。因此现在是对外的时机，应该抓紧时机将“假钱”换成真“资产”。

英国《金融时报》今年7月调查的中国富人中，60%以上表示，他们计划在两年增持海外资产。其中，住宅房地产，其余依次为固定证券、商业地产、信托产品和人寿保险。

根据上述调查，资产海外配置的人群基本上分为三类。一是希望通过海外购房置业获得稳定的人，这在海外者中数量;二是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长;还有就是具备潜在移民需求的群体。

数据显示，中国者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，且多为商事交易类地产，现金流较为稳定。中国高净值客户买的多为住宅、别墅、商铺等。

海外的政策推手

在中国人海外购房、的热潮中，隐形的政策之手起到了重要作用。近几年中国政府开放了海外管制，大的推动了华人海外置业的增长。过去两年间，中国稳步推进人民币资本项目可兑换，推出QDII、RQDII、QFII跨境金融机制，放宽跨境政策，鼓励合格的境内外者使用人民币开展跨境金融。

央行官员亦在公开论坛上透露，中国央行下一步将继续推进金融市场对外开放及改革相关政策，放宽额度限制可范围，增加合格主体，适时研究推出合格跨境个人者，打通个人跨境通道。

对于监管当局而言，程度上鼓励中国境外确有其必要性，这不但可以通过于不同国别的金融资产分散风险，拓宽境外渠道，亦可帮助国内居民在经济下行周期保证及资产保值增值，有利于满足境内居民全球化资产配置的需求。

此外，中国与其他国家签订货币互换协议、开通沪港通、筹备深港通等多项举措，正帮助中国朝着资本账户可自由兑换的长期国家战略目标迈进，允许符合条件个人者和机构者更加自由地海外金融资产。

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