澳洲经济好到爆人均财富排名全球第二 房产成掘金地

据悉，澳洲人均财富高速增长或得益于澳洲房产市场的繁荣。据澳洲家族富豪榜显示，在涵盖钢铁业、矿产业、房地产、零售业及针织品等行业中，房地产业成为“桶金”主要来源，有近半数澳洲富裕家族进入房地产市场积累“桶金”。

维州成澳洲富豪诞生地墨尔本房地产为掘金地

在澳洲富豪榜单中，Smorgan家族连续第七年拔得头筹。据悉，涉足房地产是Smorgan家族长期稳居榜单首位的重要原因，当前在Smorgons家族带动下，至少有40%澳洲富有家族开始把资产转向房地产，以求更长远稳定的，积累原本已经非常可观的资产。

据悉，澳洲富裕家族主要诞生在维州，维州创造了澳洲四分之一经济增量。权威机构研究显示，澳洲富裕家族中有17个选择在维州定居，其中富裕家族排名前三位都在墨尔本有，房地产是热门选择。这也不难猜测王健林、李嘉诚等国际富豪为什么钟情墨尔本。

“墨尔本拥有全球宜居环境、全球第二房地产增值、海量海外移民迁入，享誉全球的杰出教育资源等优势，近年来包括澳洲富豪在内的全球富豪纷纷来墨尔本置业。墨尔本的热度已高居全球前列。”

墨尔本房价长年保持高位上 2016年料领全澳

据悉，墨尔本房幅长期高于澳洲前列，据澳洲权威地产研究机构RP Data数据显示，2008年至2015年澳洲8大城市房价增值48.8%，墨尔本房价增长了68.8%。地价暴是房价高企根本原因，数据显示，至2014年的过去24年澳洲州府城市地块中位增长了8倍。

置业墨尔本已经成为海外置业主流。据权威地产研究机构SQM报告《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》，其中预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值城市，2016年房价13%，为7%。

SQM主管Christopher指出，2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右，人口数量持续扩大，空置率在下降，会加速攀升。

墨尔本市场房源库存骤减 别墅升级为珍藏级物业

相比大多数国家房地产市场库存积压、市场去化慢，宜居国度澳洲正在经历市场房源库存告急状态。据RP Data 数据显示，全澳房源库存总量同期下降2.6%，八大城市房源库存总量下降1.9%。其中，维州房源库存总量下降6.4%，墨尔本市场房源库存总量骤减8.1%。

而拥有独立产权的别墅批建量骤减，导致别墅成为买家心中珍藏级物业。RP Data数据显示，墨尔本别墅批建率已经从7年前72%下降到了2014年45%，而截止至9月的过去一年，墨尔本别墅价格暴15.6%至$635000，量跌是当前墨尔本别墅市场的现状。

当然了，高性价比的别墅总能找到，位于墨尔本区的西区，就有这样风景优美价值又高的别墅！也才25万人民币！总价250万人民币买别墅，想想都要乐了！

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