怕澳洲房产不好脱手?澳洲卖房考虑事项为你保航

我们希望尝试减轻业主的压力，给大家列出卖房前需要考虑的事项，希望对您有所帮助。

1、决定卖房

卖房的原因有很多包括，搬大房、搬小房、有财务需要或改变战略等等。虽然一年中有某几个月份是卖房的旺季，但并没有严格的出售好时机标准。

了解澳洲房产市场的实际状况，找出适合自己的方案。比如，如果你的房产是自住的，你需要认真考虑先卖还是先买。

2、收拾房子

收拾好房子，做好房屋的保养和维修工作，把房屋打扫干净，整理屋内的杂物，确保房屋内外光鲜亮丽。改造房子前要先向专业人士查询，确保这笔改造费用得其所。

3、选择房地产代理

在澳洲卖房，房地产中介将为业主处理市场营销、推广、展示房产、卖房法定要求等工作，因此，业主应谨慎选择合适的中介人。

中介通常会评估房产，为业主提供市场比较分析（CMA）。房屋所有者可以多见几家拥有丰富本地经验的代理再作决定，同时不要受个人关系影响，公事公办比较好。

决定，业主将跟中介签订代理合同，列明、估计售价、合同期限、推广费用、当房产进行入拍卖程序的处理方法等等。建议你寻求独立的法律意见，确保你能理解合同的条款和细则。

【房天下直销】墨尔本高品质公寓 之城位于墨尔本  好租也好卖

房产价格： 55.25万澳元 ￥260.26万 （￥26万）

联系电话：400-890-0000 转 806459（北京）/ 824360（上海）

主力户型：1室1浴 1室1浴+书房 2室1浴 2室2浴

推荐理由：

1.之城位于墨尔本的地段

2.优质教育学区 紧邻墨尔本高中、卫斯理学院

3.电车墨大、理工

4.楼下南十字星火车站 通达全城 更多

4、出售程序

你需要选择合适的出售程序是拍卖，还是私人销售？房屋中介会提供现时市场和地区趋势的建议。

跟中介合作制定把房产推出市场出售的计划，例如你打算每天开放看房还是只限预约？你会参与拍卖，提供价格指南并索取报价吗？

5、定立售价

专业人士为你的房产估值，评估地段、面积、房龄和其他额外设备，中介也会提供地区市场类似的交易资料作参考。

6、准备销售合同

在澳洲卖房，你的代表律师将准备销售合同，主要内容包括准买家所需细节如业主资料、产权、交房日期、销售条款、包含在内的设备（如地毯、家具）、规划证书和下水道图。

7、宣传房产

市场营销包括在线和离线的促销和广告，如拍摄房产照片、草拟平面图和定立营销时间表。你可以选择多种线上广告，提高意向买家咨询的机会。而离线广告包括印刷广告、展示销售板、传单和房地产代理公司橱窗的出售广告。

8、推出市场

准买家将联系中介安排看房，或在你同意的时段与中介约定一同看房，拍卖一般为期四星期，而私人销售则更长。

9、协商或拍卖

作为业主和准买家的中间人，中介将帮助双方达成满意的售价。当你接受报价或成功拍卖，代表律师将准备的合同和文件，准买家将支付定金。

10、商议合同细则

交房前，卖方和买家的代表律师和银行将商议合同细节，确保双方符合法律和财务要求。

11、交房日

交房日到了，你需要交出钥匙并移交法律权力，买家将支付剩余房款，这时就意味着房产终于成功卖出了！

总而言之，在澳洲卖房需要注意以上11条指南，我们也建议你按照以上指南来卖房，希望您不但能快速卖出房子还能卖个好价钱。

房天下·房天下海外房产助你不出在家轻松海外房产！

了解更多澳洲房产信息 可拨打400-890-0000 转 806459

50万起，坐拥宜居房，当美国房东不是梦！澳洲房产出新规：12月1日起征收购房申请费5000澳币起！现在买更划算,立省2万3！日本百万房产总有一套适合你！亲民价 值得购！5万起！

11月14日 上海美澳日房产说明会 活动专线：400-890-0000转827964