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A战队：澳洲房产进入“稳定增长期”
德意志银行资产分析师
注：德意志银行股份公司（Deutsche Bank）是德国的银行和世界上主要的金融机构之一，总部设在美因河畔的法兰克福。
1.房价将放缓
Baker表示，很明白房价现时过高，所以不少人会觉得价格将会放缓。
Baker指悉尼拍卖清出率上周下跌至百分之67，较去年的百分之72为低，是显示房价升幅稍缓而非下跌。
回顾以往的历史，澳洲房价大跌的情况非常罕见。
房价通常大幅上升后会有很多年的调整期。
2.房价不会急剧下跌
现在不能是否和以前的情况有异，而和以往比较，债务水平的确非常高，但利率仍然偏低。
Baker认为对经济、就业和公司收入有更大影响的建造周期，在过去十年已经和价格一起向前，但这并非一贯的历史趋势。
新房动工创下新高被指是预警信号，但相对于一样创新高的人口，仍然较以往峰时为低。
建造数字需要上升百分之20才可接近历史高位，租户的负担能力日低也证明新房建造不够供应。
专家也同意这个说法，并指虽然储备银行在过去一年已警告房市有下跌的危机，股票市场亦预测房市会走向低迷，但房价不大可能急剧下跌。
澳洲四大行怎么说？
但两位来自澳洲四大行的大型银行的CEO称，虽然增长率将下降，但得益于人口增速以及澳洲的地理特征限制了新屋供应，房价增长将保持积势头。
国民银行（NAB）执行长Andrew Thorburn表示，
尽管全球经济疲软和国内对房产者借贷的限制将导致房价增速放慢，但是，由于需求强劲以及靠近城市市的供应有限，雪梨和墨尔本的房价将呈现高单位数增长。
他在雪梨的澳洲以色列商会午餐宴会上说道，“考虑到促使这些价格上的根本动力，你会把雪梨和墨尔本房价高单位数增长看作是十分合理的。”
根据RPData的数据，过去一年雪梨和墨尔本的房价分别攀升了17.6%和15.6%。
西太银行执行长Brian Hartzer也表示，房市状况“仍十分合理”。
西太银行宣布进行35亿元融资、将房贷利率上调0.2%之后，Hartzer告诉Fairfax Media，“市场对房产依然存在良好的潜在需求，在一些市场中，尤其是新州，住房供应相对于需求来说仍是不足的。所以我们认为，这将支撑市场。”
Hartzer说道：
“周围有一些挑战，但市场相当强劲，特别是我们看到自住房的需求正在上升，使性房产借贷已经回落。”
“因此，所有这些因素令我们认为，房市仍有适当的支撑，我们不赞同那些过激的人所说的房市存在将破裂的大泡沫这一言论。”
归纳下来，“供不应求”是房价不会跌的主要原因哈!
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