温哥华太阳报：温哥华要开始大幅提升！

温哥华太阳报专栏作家叶芙27日评论指，大温房屋已经无法反映房价，因此租屋居住的民众，若更换住处，签订新时，可能将会遭遇大幅提升的海啸状况。

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叶芙引述专门销售整栋公寓的古德曼父子档所撰写的新古德曼报告，指出去年大温许多出租单位在原有租客搬走後，新租客的房租都提高10%到20%，古德曼认为，这是房租大幅调的前兆。

在这份新报告中，古德曼还提到，房价不断攀升，但房租并未跟上成长速度，预测在几年间，在市场需求量越来越大的状况下，房租将会快速上升，甚至比通货膨胀率还要高。

叶芙还说，古德曼对她透露，目前大温出租房屋的空屋率仅有0.5%，这样的数字非常低，目前温市政府对于拆除老旧公寓有所限制。

因此出租单位总量无法有效提升，近的一个例子发生在西区，一名屋主希望能拆除屋龄60年、有16个单位的出租公寓，重新开发成80个单位的出租大楼，却被市府否决。

古德曼进一步表示，市议会否决这个开发案的原因，是担心原来的16组租客受到影响，并心生愤怒，但却忽视建案完成後，会有80组租客受益，他认为这样的处理方式本末倒置。

不过此类状况，仅会影响到与房东签订新的租客，原有租客的提升，则受到省府规范，调幅上限之计算公式是通货膨胀率加上2%。

根据省府去年12月之规定，今年年度非常高为2.5%，但若单位更换承租人，房东开出之则不受此制。