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一般来说，房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高。那么如何在美国房产中区分房和自住房?房如何能达到自住房的要求，从而减少贷款利率呢?
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1、鉴别房
银行会依据一些条件来判定客户购买的房产是用自住还是。
(1)银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是房;
(2)过户，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房;
(3)一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
2、以自住房的利息购买房
可以采用“付点数利率”的方式，以自住房的利息来购买房。所谓一个点数，就是贷款金额的1%。
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对于40万的房贷款，根据房利美（联邦国民抵押贷款协会）的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。
是选择一次性购买点数，还是较高的利率？这要看客户保持房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
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