伦敦是在世界范围内具有影响力的城市,位列全球国际大都市综合实力首位,也是中国人海外房产青睐城市。在的2015 QS世界排名(QSworldUniversityRankings)中,伦敦一座城市就有5所进入世界百强,使这个城市成为拥有多的地方,也成为众多学生梦想留学之地。
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伦敦学生公寓短缺
英国共有180万名全日制学生,包括外国留学生和本地学生。但是专门为学生提供的住宿设施中,仅有52.5万张床位,由此可见床位的短缺。私营业主开始大规模填补填补不了的缺口,他们或是直接向学生出租,或是与高校签订协议。
2013~2014学年,全英的外国留学生总数为31万人,他们为英国GDP作出的贡献达800亿英镑(约合人民币7818亿元)。这五年的国际学生增长率是20.3%,欧盟学生的增长率为8.3%,本国市场的增长只有大约1%。英国政府的商务、创新和技能部(Departmentof Business, Innovation & Skills)在2013年预测,接受高等教育的国际学生,将会在五年中增长15%到20%。2013年,财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)曾说,政府将会在2015年取消招生名额的上限,这也促进了上述增长。
2014至2015学年的入学率创新高,入学新生人数达51.2万名,使在2012学费显著提高,市场规模依旧扩大了。房租每年上3%到4%,但是入住率却97%到99%。而一些宿舍设施陈旧,管理处毫无客户服务的概念,这些都为机构者进入伦敦学生公寓市场创造了条件。对者来讲,另一个吸引人的地方是,学生几乎每年都搬家或者毕业,这样一来房东就可以提高房租了。
学生联合会每隔几年都会调查价格水平。上一次调查显示,花费在过去10年中增长了超过一倍。
高端公寓市场表现良好
伦敦,但越是高端公寓,市场表现越好。有数据显示每年都有超过10万名以亚洲和东欧为主的留学生为伦敦贡献9.24亿美元的收入!近年来伦敦地带的租客群体20%是学生,而其中又有50%是留学生。有代表的就是来自中国、俄罗斯和马来西亚的豪学生,有一些学生每周会花2310美元(将近15万人民币)住在伦敦珍贵的地方——骑士桥和南肯辛顿等社区。
富有的国际学生甚至会每周花7701美元(将近5万人民币)住在豪华套房内。者表示市场增长强劲并且没有衰退的迹象。虽然房租提高了,但是很多学生还是愿意租,不管要花多少钱。
学生公寓市场吸引了世界各地机构者
在金融危机期间,像黑石和凯雷这样的私募股权公司开始涉足,大举购入这些房产,囤积了大量的学生公寓资产,创造出市场上的规模,从而吸引机构者如外国养老基金、各大私募股权公司和房地产巨头,囤积或抛售大量楼宇以赚取可观的。据房地产咨询公司仲量联行透露,到目前为止,2015年英国学生公寓成交额达到35亿英镑左右,是2014全年成交额的两倍多。
在众多引人注目的交易中,加拿大退休金计划委员会(Canadian Pension Plan InvestmentBoard)以11亿英镑购得学生公寓Liberty Living,该公寓此前由零售商持有。此外,俄罗斯集团LetterOne以5.35亿英镑从凯雷集团(CarlyleGroup)收购了学生公寓Pure Student Living。
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“有高品质的者在这个领域是其正面的事,”英国的学生住宿提供商联合集团(Unite Group)的地产主管理查德·辛普森(RichardSimpson)说。“那会把标准提高,”他说,而且还能提高市场上现有房产的质量。(联合集团在过去12个月里“翻新”了旗下的所有房屋。)那些者也主张,他们是在给市场提供更多选择和更高的品质。一些私营地产集团已经在关注国际留学生的“消费体验”了。
来自美国、俄罗斯和中东的者开始涌入。仲量联行的调查显示,英国的机构想要增加在这一领域的份额:“那是一个全球性的资产类别。”
总部在美国的灰星房地产合伙公司(Greystar Real EstatePartners)完成了七笔交易,其中包括以6亿英镑购得学生公寓项目Nido,与高盛(GoldmanSachs)合作来完成一笔3亿英镑的交易。黑石集团(Blackstone)在2012年以4.15亿英镑的价格,将Nido项目出售给了房地产公司Round Hill Capital。
另据英国《每日电讯》报报道,灰星自2013年秋至2014年夏,在短短不到一年的时间里,进行了4次并购,旗下拥有并管理着1.3万套学生公寓,总资产规模达8亿英镑(约合人民币78亿元)。这家企业已成为英国学生公寓行业强有力的竞争者,每年的房租收入可达近亿英镑。
“因为可观、现金流充足,还有是平台交易,而非买卖单个资产,所以国际买家的正不断增多,”灰星公司常驻伦敦的董事总经理布雷特·拉什利(Brett Lashley)说道。
这个市场增大的关键,尤其是像灰星公司这样的者关注的的高端市场,在于国际学生的涌入和增长。
权威数据:英国学生公寓的年均达到了两位数
学生公寓起价较低,的大概5万多英镑(约合人民币49万元)就可以买到,平均价格也只有7.5~8万英镑。
值得一提的是,在英国购买学生公寓,并不能获取房屋的所有权,而是250年的租赁权。但根据莱坊公司的统计数据,从2010年开始,英国学生公寓的年均达到了两位数,因此全球者势必会加大。
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伦敦学生公寓短缺
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2013~2014学年,全英的外国留学生总数为31万人,他们为英国GDP作出的贡献达800亿英镑(约合人民币7818亿元)。这五年的国际学生增长率是20.3%,欧盟学生的增长率为8.3%,本国市场的增长只有大约1%。英国政府的商务、创新和技能部(Departmentof Business, Innovation & Skills)在2013年预测,接受高等教育的国际学生,将会在五年中增长15%到20%。2013年,财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)曾说,政府将会在2015年取消招生名额的上限,这也促进了上述增长。
2014至2015学年的入学率创新高,入学新生人数达51.2万名,使在2012学费显著提高,市场规模依旧扩大了。房租每年上3%到4%,但是入住率却97%到99%。而一些宿舍设施陈旧,管理处毫无客户服务的概念,这些都为机构者进入伦敦学生公寓市场创造了条件。对者来讲,另一个吸引人的地方是,学生几乎每年都搬家或者毕业,这样一来房东就可以提高房租了。
学生联合会每隔几年都会调查价格水平。上一次调查显示,花费在过去10年中增长了超过一倍。
高端公寓市场表现良好
伦敦,但越是高端公寓,市场表现越好。有数据显示每年都有超过10万名以亚洲和东欧为主的留学生为伦敦贡献9.24亿美元的收入!近年来伦敦地带的租客群体20%是学生,而其中又有50%是留学生。有代表的就是来自中国、俄罗斯和马来西亚的豪学生,有一些学生每周会花2310美元(将近15万人民币)住在伦敦珍贵的地方——骑士桥和南肯辛顿等社区。
富有的国际学生甚至会每周花7701美元(将近5万人民币)住在豪华套房内。者表示市场增长强劲并且没有衰退的迹象。虽然房租提高了,但是很多学生还是愿意租,不管要花多少钱。
学生公寓市场吸引了世界各地机构者
在金融危机期间,像黑石和凯雷这样的私募股权公司开始涉足,大举购入这些房产,囤积了大量的学生公寓资产,创造出市场上的规模,从而吸引机构者如外国养老基金、各大私募股权公司和房地产巨头,囤积或抛售大量楼宇以赚取可观的。据房地产咨询公司仲量联行透露,到目前为止,2015年英国学生公寓成交额达到35亿英镑左右,是2014全年成交额的两倍多。
在众多引人注目的交易中,加拿大退休金计划委员会(Canadian Pension Plan InvestmentBoard)以11亿英镑购得学生公寓Liberty Living,该公寓此前由零售商持有。此外,俄罗斯集团LetterOne以5.35亿英镑从凯雷集团(CarlyleGroup)收购了学生公寓Pure Student Living。
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来自美国、俄罗斯和中东的者开始涌入。仲量联行的调查显示,英国的机构想要增加在这一领域的份额:“那是一个全球性的资产类别。”
总部在美国的灰星房地产合伙公司(Greystar Real EstatePartners)完成了七笔交易,其中包括以6亿英镑购得学生公寓项目Nido,与高盛(GoldmanSachs)合作来完成一笔3亿英镑的交易。黑石集团(Blackstone)在2012年以4.15亿英镑的价格,将Nido项目出售给了房地产公司Round Hill Capital。
另据英国《每日电讯》报报道,灰星自2013年秋至2014年夏,在短短不到一年的时间里,进行了4次并购,旗下拥有并管理着1.3万套学生公寓,总资产规模达8亿英镑(约合人民币78亿元)。这家企业已成为英国学生公寓行业强有力的竞争者,每年的房租收入可达近亿英镑。
“因为可观、现金流充足,还有是平台交易,而非买卖单个资产,所以国际买家的正不断增多,”灰星公司常驻伦敦的董事总经理布雷特·拉什利(Brett Lashley)说道。
这个市场增大的关键,尤其是像灰星公司这样的者关注的的高端市场,在于国际学生的涌入和增长。
权威数据:英国学生公寓的年均达到了两位数
学生公寓起价较低,的大概5万多英镑(约合人民币49万元)就可以买到,平均价格也只有7.5~8万英镑。
值得一提的是,在英国购买学生公寓,并不能获取房屋的所有权,而是250年的租赁权。但根据莱坊公司的统计数据,从2010年开始,英国学生公寓的年均达到了两位数,因此全球者势必会加大。
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