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纽约都会区是美国第1大都会区，房地产业发展成熟，近年来纽约房价稳步上扬，同比持续增长较迅速。下面是基于中房指数系统的研究成果推出纽约房价报告，解读纽约房产市场变化，为纽约置业者提供决策参考。
中房指数系统逐渐丰富，推出全球主要城市房价解读报告，覆盖区域更加广泛。
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一、纽约都会区是美国第1大都会区，房地产业发展成熟
房地产市场：租房比例高；住宅成交量同比下降
图：全美及纽约市各区住房拥有率（Homeownership Rate）
数据来源：美国国家统计局，中指研究院整理分析
纽约市住房拥有率较低，仅为全美平均水平的二分之一。2013年美国统计局调查结果表明，纽约的住房拥有率为32.2%，明显低于其他大城市群，仅接近平均水平的二分之一。
在纽约市的五个区中，史丹顿岛的住房拥有率新高，为68.6%，高于全美平均水平；布朗克斯的住房拥有率新低，仅为19.4%。
图：2004年至今纽约市住宅季度成交量及同比变化
资料来源：纽约市市政厅，中指研究院综合整理
2015年上半年住宅总成交量下降，同比降幅维持在12%。2015年二季度，纽约市住宅成交8591套，同比下降12.0%，降幅与一季度持平。整体来看，2015年上半年纽约市住宅共成交17131套，较2014年同期下降12.0%。
具体来看，受金融危机的影响，2009年一季度纽约住宅成交量大幅下降，仅成交5465套，近两年成交量有所回升，其中2013年三季度成交突破1万套，但与金融危机前高点（2004年三季度成交1.8万套）相比，成交量仍有不小的差距。2014年三季度至今，成交量反转回落，同比连续四个季度下降，降幅维持在12%。
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