要买下整个澳洲？中国买家为何青睐澳洲房产

伴随全球经济环境的低迷，国内市场的不稳定，越来越多的中国者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的平台。根据外国审查委员会的统计，中国已越美国成为澳洲房产的获批外国来源地。瑞士信贷银行集团近预测，中国者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

为何澳洲房产对中国者具有如此大的吸引力？

1、市场成熟度

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

澳洲房价变化图

2、法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

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3、产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲绝大部分房产是，可以传给子孙后代，没有遗产税。

4、期房贷款

在中国，签合同时一般要20%-50%，购买第二套房比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

澳洲签期房合同时，一般只需，交房后才开始还贷，多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。

此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的。

5、新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时都是，就可出租。

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