海外置业需谨慎 中产美国房市捞金有门道儿

中国国内楼市的调整，为火热的海外购房添了一把柴。美国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。

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值得关注的是，国人海外购房浪潮正在由原先的“富人”向“中产”蔓延，小额海外置业逐步升温。分析人士认为，国内房产价值透支、经 济放缓成为近期国人海外买房数量猛增的一大诱因。与此同时，不确定的政策变数、变幻的海外房地产市场行情、出海交易陷阱等带来的诸多风险也浮出水面。

海外房市捞金 中产也来分一杯羹

“在美国买房，除去房产税等各项费用，可以达到8%，加之租售比比较高，六七年就可能收回成本；相比下，在北京一套房产收回成本或许要花上100年，因而海外小额也是比较多的。”一家专海外房产的机构总裁在接受采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷海外买房，中产出国置业比例正在逐年提升。

美国房地产经纪人协会的报告还显示，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，为美国均价2.6倍，超过四分之三的中国购房客选择现金支付房款。

国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产价值较高。与相比发达国家有差距的环境质量、教育水平等方面，也是国人选择置业或移民海外的考量因素。

海外置业暗藏风险 或受困于“中国思维”

但这并不意味着海外可以高枕无忧，也并不是所有人都能实现“抄底”、“”、“海外捞金”的美梦。此前就有购房者贪便宜买了底特律的一些房子，可能售价很低，也可能有很高的率，但周边治安较乱，寻找合适的租户很难，收也会面临麻烦。

很多国内购房者在过去十年的投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房属性并不高的国外，则很可能会出现较低、房产出售变现难度大等问题。

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规避风险!业内:选择中介需谨慎

海外房地产交易中的环境、政策等各种可能存在的风险，可以通过选择知名可靠的中介机构来加以防范。

一般情况下，中介机构会按照自住或需求，为买家提供合理建议。以美国为例，若是型房屋，在确定交易后，买家需先支付百分之十定金给房屋管理公司，并锁定房屋。

随后房屋管理对房子背景进行调查，调查完毕后结算剩余百分之九十房款。这一过程，大约在一个月左右可以完成。有 贷款需求的自住型住房则需三到四个月。

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