墨尔本房产正在发生的这些变革你都知道吗？

2015年第三季度已经过去，墨尔本、悉尼房市依然火热，但是不少的购房者只看到了显而易见的表象，却没有看到在这段时间内，房地产背后正在发生哪些大变革？而这些变革对房地产市场和购房者有哪些重大影响？今天就跟小编一起来看一下吧。

一、首当其冲的是政府建筑开发规定变革要点

9月4日，维州规划部长RichardWynne公布了墨尔本商务区建筑开发新规，新规的内容包括实施强制性的建筑要求，比如在特定区域限制建筑物高度，增加建筑物间距离，禁止建筑工地的阴影在固定时段覆盖某些知名公共区域，等等。

主要的一点是，墨尔本市的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1，也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。

墨尔本市长Robert Doyle指出，这个新的容积率指标已经大大高于其它一些世界知名城市了，如纽约，日本或香港。

墨市已连续五年被《经济学人》智库评为全球宜居城市，现在正是时候放慢脚步，制定长远的规划，以保持这个城市引以为傲的宜居地位。

世界知名城市的容积率比较（温哥华为5:1，纽约为10:1，香港为11:1）

这一政策是政府建筑开发规范的一个重大导向，对墨尔本的建筑开发和房屋供应量将会产生怎样的巨大影响？又将如何影响到房地产市场？

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二、和住房相关的改革要点

8月20日，财长向议会提交了《外国接管及收购法修订案》，将赋予澳洲税务局(ATO)、FIRB和相关政府机构更大的权力，旨在加强对外国的监管力度。

和住房相关的改革措施主要包括三点：

1）违反规定的海外购房者将面临严肃处罚

－非法购房的个人罚款金额将从9万上调至13.5万澳元，或面临长达3年的监禁；

－非法购房的公司将被处以67.5万澳元的罚款；

－蓄意帮助购房者违法的房产中介、移民中介、过户中介和律师也将面临民事和刑事处分。

2）海外购房者要开始缴纳申请费

从12月1日起，凡是购买100万澳元以下物业的海外者必须缴纳5000澳元的FIRB申请费。如果物业价值更高，那么申请费也要增加，以确保澳洲本地的纳税人不再负担与外国相关的审查管理开支。

3）拥有联网系统的ATO将参与监管工作

为了加强外国的监管，政府委托ATO建立新的部门，专门参与海外物业的管理。ATO的信息记录系统非常完善，能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录，从中发现违反FIRB条例的行为。

此改革政府打击的只是违法购房行为。对于合法购房，澳洲政府一直是持鼓励态度的。所以对于海外者要详细弄清楚澳洲购房政策，避免失误造成违法，避免产生不必要的巨大损失和麻烦。

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