境外资金不断涌入 美国公寓房产海外攀升

今年以来，多方数据显示，公寓在所有美国房产类型中吸引外资的能力在逐年增加。Axiometrics公司的研究报告显示，全美范围内6%的公寓房产总来自美国境外，并且这个数据还在逐年上，其中，中高端多户型住宅增长显著，已从2013年的5%到达了2014年前三季度的10%。

境外增长主要来源：

1.加拿大养老基金全部在美国房产市场中的公寓房产市场，额12.8亿美金；

2.俄罗斯的者钟情纽约迈阿密地区，来自俄罗斯的机构也占有很大一部分；

3.中国的者在住宅型美国房产上的仅2014年就达到220亿美元；这些有来自中国者的个人住宅购买和以移民为目的的房产类，同时也有中国机构的大型。

公寓市场调查显示，旧金山、西雅图、洛杉矶、纽约、芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。

公寓住宅的几大优势不容忽视：

1.在2015年2月，美国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的值；

2.公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，将供不应求；

3.不同于世界上其他国家的是，美国公寓市场有多元化的特点，者在选择上有很大空间，不同风格，不同地点，不同资金结构，能够让者找到适合自己的理想组合方式。

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