在购买澳洲房产时除了房屋价格本身,还有许多相关的必要费用。这里小编就给大家介绍一下,有哪些主要的税费是买房时需要提前了解并纳入预算的。
1、印花税 (stamp duty)
印花税是澳洲买房时较大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。
一般如果是二手房,约为房价的3%到5%;如果是期房,则约为房价的0.5%左右。
印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。
关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询,或者咨询向您出售房产的中介。
您也可以查看 澳洲买房必看之印花税:各州计算方法和金额 了解更多。
【房天下直销】墨尔本西区精品型公寓 华莱士 距仅2公里,距北墨尔本火车站仅200米
房产价格: 41.5万澳元 ¥188.8万 (¥18.9万)
主力户型:1室 2室
联系电话:400-890-0000 转 806459(北京专线)
400-890-0000 转 824360(上海专线)
推荐理由:
1.距离仅2公里,距离北墨尔本火车站仅200米
2.电车支达理工及墨尔本
3.开发区域E-Gate旁 更多
2 、律师费
澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续,律师过户费 (conveyancing fees) 约在$400-$2000澳元不等。
一般这笔费用中也包括简单的咨询费用,律师会给您讲解合同的内容,帮助您更加了解过户的过程。
3 、贷款费用
新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费,部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。
不过实际上这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。
如果贷款的比例超过房价的80%,还需支付一笔一次性的贷款保险,费用约贷款总额的0.5%到4%不等。
所以,如果不是需要贷款到这么高的比例,建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下,节省这笔不菲的费用。
当然,如果你是海外者,不必担心,银行就贷款给你房价的80%。
4、 房屋检查费
这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前,雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。
这样有助了解所购房屋的状况和需要支付的维修费用,做出较好的出价。
一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓,则不必支出这项费用。
遗憾的是,目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。
了解更多澳洲房产信息 可拨打400-890-0000 转 806459
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在购买澳洲房产时除了房屋价格本身,还有许多相关的必要费用。这里小编就给大家介绍一下,有哪些主要的税费是买房时需要提前了解并纳入预算的。
1、印花税 (stamp duty)
印花税是澳洲买房时较大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。
一般如果是二手房,约为房价的3%到5%;如果是期房,则约为房价的0.5%左右。
印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。
关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询,或者咨询向您出售房产的中介。
您也可以查看 澳洲买房必看之印花税:各州计算方法和金额 了解更多。
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2 、律师费
澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续,律师过户费 (conveyancing fees) 约在$400-$2000澳元不等。
一般这笔费用中也包括简单的咨询费用,律师会给您讲解合同的内容,帮助您更加了解过户的过程。
3 、贷款费用
新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费,部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。
不过实际上这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。
如果贷款的比例超过房价的80%,还需支付一笔一次性的贷款保险,费用约贷款总额的0.5%到4%不等。
所以,如果不是需要贷款到这么高的比例,建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下,节省这笔不菲的费用。
当然,如果你是海外者,不必担心,银行就贷款给你房价的80%。
4、 房屋检查费
这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前,雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。
这样有助了解所购房屋的状况和需要支付的维修费用,做出较好的出价。
一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓,则不必支出这项费用。
遗憾的是,目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。
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