美国买房这都不懂？置业托管程序透彻解析

托管是美国买房置业流程中非常重要的一个步骤，今天房天下置业专家带大家深入了解一下托管的方方面面。

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什么是「托管」？

托管是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。 它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。 一旦托管开始，这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。 这些条款会交给公证的第3方，托管公司。托管公司有责任确保这些条款的落实执行。

「 托管」是房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。 它包括买方支付、卖方交给托管保管的房契以及其他必要文件。

为什么需要「托管」？

托管担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和房产都不会转手。 托管公司有责任监管资金或文件，并且在所有托管要求都得以实现后支付款项或转让产权。

「 托管」是怎样运作的？

买方、卖方、贷方、借方创建并签署托管条款，将其送至托管工作人员。 托管工作人员依据托管条令进行托管工作。 当所有托管相关条款得以落实后，托管结束。 在托管结束之前，买方需要向托管公司支付定金。 以下情形发生时，买方同意托管公司将钱转给卖方：

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1.产权登记

2.买方收到产权保险单

托管公司服务于买卖双方，在托管条令权限内，维护各方利益。 待相关条例完全满足，各方签署托管文件后，托管方可结束。 托管公司根据购房协议和贷方要求履行托管条例。

托管公司职责包括：

1.根据条令管理资金或文件

2.支付授权内的所有账单

3.回复委托人的要求

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