为什么说在澳洲买房安心?

目前，很多国人都非常热衷于澳洲房产，那么在澳洲买房和在国内买房有什么区别呢？之所以澳洲房产会吸引中国者，它的魅力何在呢？

1.产权年限

澳洲：

多数是，或者999年产权，或者99年产权。

不存在遗产税，可世代传承。市场经济，直系亲属之间有可能免印花税转换产权。

中国：

70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控。

2. 贷款比例

澳洲

澳洲贷款额70%-80%之间，年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款，额度可达80%。

中国

一般只能贷款50%左右，年轻一族比较难贷款。

3. 还款方式

澳洲

可选择：只还利息；或者（利息+本金），

多样选择对有利。

中国

本金+利息 一起还，

手续复杂。

4. 还款开始时间

澳洲

房产未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。

期房只需要先交10%，再等待房子建筑工期建好才考虑贷款后支付利息。

中国

签完合同就立马偿还银行利息。

5. 首期的去向

澳洲

首期（10%）进入银行定期或者放入律师行信托账户。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。

保障了消费者利益，也能监督开发商建筑质量。

中国

首期直接给开发商用来盖房子。

中国则拥有全世界的，按照现在政策的规定，家庭买套房，是30%，买第二套房多数地区不少于50%，有些地方要达到60%。

6. 烂尾楼？

澳洲

不存在烂尾楼。

开发商只有销售楼盘70%以上的房子银行才批准贷款。如果达不到这个要求，不会批准贷款，房子也无法盖起来。

中国

大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的建房。

开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家容易受害。

7. 空置率

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；

空置率在20%以上为商品房严重积压区。

澳洲

悉尼只有1.6-1.8%，澳洲整体稳定。

中国

2013年城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率40%至60%，北京为例大概36%。管理起来不方便。

8. 再融资

澳洲

二次贷款非常容易，还可以房幅再融资，用来支付二套房子的。

每隔几年可以这么申请再融资。

中国

已申请过贷款再申请非常困难，几乎不存在这种政策。

9.

澳洲

据澳洲权威数据网站RP Data公布，悉尼保持在4.5-5.3%左右，布里斯班近几年因人口爆炸式增长达到5.5%-6.5%之间。

中国

目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均均小于3.5%。

10. 对冲账户

澳洲

澳洲特色：贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。

中国

不存在对冲账户。

11. 负扣税

澳洲

房可以以抵消房屋折旧和其他总支出，如果支出超过的这部分可以申请减税。

中国

没有此政策。

12. 法律 &律师参与

澳洲

澳洲制度很严谨，沿袭了英国传统，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的澳洲房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求，费用大概1000-1500澳币。

中国

可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。

法律法规有待完善提高。

13. 中介参与度

澳洲

澳洲中介提供全方面服务，甚至提供服务，保障买家收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助，申请税号等等额外服务，为买家节省不少时间。

中国

国内中介比较少提供一站到底的服务，只广告，招租，之后的事情由房主和租客自行解决。

14. 增值

澳洲

房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。这是成熟市场的表现，风险比较小。

中国

中国房价增速近几年飞快，例如上海的房价夸张的可以三个月翻一番。

但是房价不稳定。

15. 购房优惠

澳洲

澳洲本土居民或者PR置业，政府可根据房价补贴15000到10000不等，还有可能豁免部分印花税。

中国

购房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业2年内出售，全额征收营业税。

16. 买卖自由度

澳洲

私有制产权随买随卖，无论期房现房。

中国

产权转换期长，受限制比较多。

了解更多澳洲房产信息 可拨打400-890-0000 转 806459