英国房产长期以来受海外者关注,不仅是因为英国经济的发达,教育的优良,环境的优美,更是因为买房政策的利好,尤其是对于需要贷款买房的亲们,英国的基础利率六年了处于低水平。
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虽然英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年,而且央行行长近的讲话也表明,在年底之前可能都不会上调利率。但是市场对于按揭利率何时上的猜测已经风声四起。
英国央行行长马克·卡尼(MarkCarney)在声明中表示,上调利率的时刻越来越近。他表示加息到来的时候将是渐进式的,而且不会超过过去的平均水平。
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随其话音刚落,英镑在外汇市场已经开始走强。此外,有些按揭的利率已经开始上调。如First Direct在七月初提供的二年期定息初利率达到了1.49%,但现在已经是1.69%了。
·何时升息?
世界形势瞬息万变,作为世界第二大经济体,中国现在的股市大跌,汇率也在大跌,经理人采购指数连续下滑,这对全球的经济形势都有着很大的冲击。
美国的股市也应声进入技术调整期,整个亚洲的股市也全线飘绿。因此,英国央行在这种前景之下,是否会上调基础利率仍有待观察。
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有英国房产业内人士认为在明年季度之前利率不太可能回升。“尽管工资上升、英国经济也在恢复,但是通胀幅度较小,而且全球经济处于逆风态势中,意味着利率可能在几个季度之内保持不变。”
桑坦德英国的经济学家巴里·奈斯比特(Barry Naisbitt)也认为,经济的不确定性依然存在,阻止了利率的立刻上升。
·基础利率的影响
对房市来说,基础利率对按揭利率有着关键的影响,除了定息按揭之外,其它种类的按揭每月还款都会受到基础利率变动的直接冲击。
换句话说,一旦英国央行的基础利率上升,很多现有抵押贷款的人的按揭还款会随之大幅上,而新申请贷款的人也需要证明他们能够承受更高的每月还款(因此更难申请到按揭)。
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所以,基础利率的高低决定了房市的交易量和当前业主的经济负担。
对于现有的可变利率按揭与跟踪按揭,基础利率的提升将会自动传递到按揭客户上。当然定息按揭不受影响,因为这些交易的资金已经固定。不过市场可能会看到按揭的利率在基础利率上浮之前就已逐渐上。
Platinum Property Partners(铂金物业合作伙伴)的创始人史蒂夫·博尔顿(Steve Bolton)认为:“更昂贵的抵押贷款利率可能减缓买家们对借款的需求,另一方面也可能使价格增速适中的房产市场更具竞争力。”
博尔顿说:“高利率意味着房东的每月按揭成本将攀升,并可能显著地降低,而定息按揭是一个确保财务稳定性和降低成本的好方案,但房东应明白,化收入才是这项的真正焦点。”
需要贷款买房的壕们,需要加快脚步抓住机遇,英国房产才能获得更大的。
英国买房等咨询请拨打:400-890-0000转822420
自7月20日起,房天下海外房产推出“万达伦敦ONE每月一特价房”活动,此次活动将在2015年8月-10月陆续推出:3套万达伦敦ONE特价房,其中有2套两居室,1套一居室,此3套房源为项目目前全球的售价。全球,拨打电话开始报名吧!
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博尔顿说:“高利率意味着房东的每月按揭成本将攀升,并可能显著地降低,而定息按揭是一个确保财务稳定性和降低成本的好方案,但房东应明白,化收入才是这项的真正焦点。”
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