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墨尔本在澳洲房产市场中有着举足轻重的位置，与此同时，墨尔本也是全球地产市场中的一颗新星。近期，报告发布机构列出了地产增值有的12座城市，墨尔本获封全球第二有地产增值城市。
在这12座城市里，都突显出许多无法用来衡量的增值因素，如：气候环境、生活品质、政府规划、经济基础、技术产业、增值等。很明显，从以上因素来说，墨尔本的房地产市场增值。
那么墨尔本的房地产市场又有着怎样的特点呢？今天小编就给大家详细介绍一下。
一、墨尔本的行政区划
墨尔本位于澳大利亚的东南部，是个港口城市，总面积8831平方公里。广义来说，墨尔本包括以上所说的墨尔本区和另外几百个郊区（suburbs）组成的大墨尔本地区（MetropolitanMelbourne），也就是现在一般所说的人口430万（2013年）、面积8831平方公里的墨尔本。
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狭义来说，墨尔本指的是墨尔本市区（City of Melbourne），其行政区划包括以下10个区域。
墨尔本市商业区（Melbourne ）--商业繁华的地方
东墨尔本（East Melbourne）
西墨尔本（West Melbourne）
北墨尔本（North Melbourne）
帕克维尔（Parkville）--高等学府墨尔本所在的地方
卡尔顿（Carlton）-- 意大利餐馆和咖啡厅林立的地方
南亚拉（South Yarra）-- 时尚服饰精品名店林立的地方
圣基达路两旁区域（St Kilda Road）
南岸区（South Bank）--皇冠娱乐所在的地方
旧码头区（Docklands）--这原来是个旧码头，后来发展成商住区，2007年并入墨尔本区
10个区域中，是商业为繁华的区域。墨尔本的大街西面的Spencer大街、沿着亚拉河的Flinders大街、、排列着州议会厅、财政大厦等宏伟建筑的Spring大街和北面的维多利亚大街围成了一个约2平方公里的四方形，这个棋盘式的区域，就是墨尔本。Carlton、South Bank、Docklands等区域都是与墨尔本直接接壤的区域。
二、墨尔本的房产市场动态
CoreLogic RP Data数据显示，在截止至2015年6月30日的过去12个月里，澳洲房价整体上9.8%，房屋中间价达到565000澳元。其中，墨尔本房价劲10.2%，中间价为560000澳元。
此外，包括城市在内的房屋去化时间为37天，墨尔本的去化时间则更短，为32天。去化时间短说明房产销售好，房产市场火爆，是典型的卖方市场。
三、墨尔本房产前景广阔
1、人口增长快
根据维州政府出台的《墨尔本规划》（Plan Melbourne）显示，墨尔本在过去10年间，是整个澳大利亚城市中人口增长快的。二三十年，墨尔本将超过悉尼，成为澳大利亚城市。至2051年，墨尔本人口将会从2013年的430万一举跃升为770万人口。下图为维州政府作出的初步估算。
2、经济走势好
墨尔本所在维多利亚州被称为是“澳洲第二大经济支柱”，生产总值占澳洲国内生产总值（GDP）的四分之一。维州仅占全澳土地的3%，但却承担了24%的澳洲经济活动。
根据维州政府出台的《墨尔本规划》（Plan Melbourne）显示，目前，墨尔本各大城区的就业岗位已达200万，在、Docklands 和 Southbank 的就业岗位总和共占其中14%, 并且五分之一的就业岗位都集中在墨尔本市区。在2012年，墨尔本市区创造了墨尔本经济总产值的29%，从2010年的22%提升。随着人口的增长，例如服务业、医疗保健业和零售业也在增长。随着2051年墨尔本人口增至770万，将新增至少170万个就业岗位。
根据维州政府出台的《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）显示，，狭义的墨尔本，包括墨尔本城区，将成为澳大利亚的就业，就业岗位从2011年的43.5万个，上升到2031年的90万个。
3、房屋需求高
维州规划厅长Matthew Guy认为，维州政府面临的挑战在于为所有选择定居的人们提供住房。为了实现这一点，政府将加快土地的释放速度，促进次发达地区的发展，并进行城区改造。但是其他业内人士表示，墨尔本的房屋供需矛盾将长期存在。根据有记录的数据显示，自1990年以来，墨尔本的平均房价翻了两番。这表明“不断扩展版图并未解决住宅承受能力”这一问题。
《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）中还提到，从2013年至2015年，墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求。其中仅31万将位于墨尔本城区附近，数量十分有限。
我们可以看出的是，经济的高速增长，居民由于就业、低利率以及收入增多，就会对产生良好，对增量住房市场的需求也会大幅提高，房地产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象。
由此可见，墨尔本的房地产市场不仅是在当下，使是在的一段时间内，也会呈现出良好的趋势，现在也是进行墨尔本房地产的好时机。
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