多伦多地产税房屋评估值 小编教你怎么算

在多伦多，所有的私人物业每年都要交纳地税。地税的简单计算就是由你的房屋评估值乘以那一年的税率。税率一旦计算出来，在同一个市内，各家各户都是统一的，没有什么商讨的余地。

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因此，你所要缴纳地税的多少很大程度上是由你的房屋评估值决定的。这就解释了一个奇怪的现象：每一都希望自己的房屋在交易的时候卖的越高越好，但在政府评估的单子上，评估值越低越好。

加拿大安大略省的所有房产评估主要由MPAC公司负责。每年12月份，MPAC会把评估值发到政府税务部门。政府再计算出税单发到各家各户。那么MPAC是如何评估你的房产的呢？

他们主要采用的方法是依据你周边地区的相似房屋的成交价来决定，并同时主要考察影响房屋价值的五大方面。

１）地点(location)：房产地点

２）土地尺寸(lotdimensions): 房产所占地块的宽和深

３）居住面积(living area)：指室内居住面积，通常不含地下室

４）房屋年龄(age of the property)：如果有大规模的装修或加盖，房屋年龄要适当调整。

５）建筑质量(quality of construction)

以上的五大方面基本上可以决定房屋价值的85%。其他影响房屋价值的特点例如是否室内是否有壁炉，是否有车库，室内有有几个洗手间，房屋是否在路口，临近街道的交通繁忙程度等等。

如果是在城郊地区，影响的因素例如：离高尔夫球场的距离，离火车道或规划湿地的距离等等。所以你的房产评估值就是以周边成交价为基数再加加减减你的房产特点终得出的。