30亿澳元 中国超越美国成澳洲商用物业市场第二大买家

澳洲物业占季度中国海外房地产总额四分之一

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CBRE在发布的《中国与澳洲-中国资金是否应投向澳洲市场》中指出：截至2015年季度末，中国者已成为超越美国仅次于新加坡的澳洲商用物业第二大买家。

澳洲商用物业境外资金三分之一来自中国

澳洲物业占今年季度中国海外房地产总额的四分之一。在澳洲商用物业的境外资金中，有三分之一来自中国，其数额30亿澳元，这一趋势延续了2014年的强劲势头——2014年中国境外额100亿美元中的15%流向了澳洲。

虽然澳洲占全球GDP总和的比例不到2%，澳洲仍在中国海外占据重要地位。该报告还指出，悉尼和墨尔本是中国者在澳洲的首要目的地。

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CBRE中国区研究部主管、执行董事陈仲伟指出：“中国游客、留学生和移民数量的不断增长，以及双边贸易关系的不断深化都促进了对澳的增加。以上因素为澳洲吸引外资提供了长远的支撑，并确保该强劲势头得以延续，促使澳洲在吸引中国资金的全球竞争中获得优势。”

“随着监管政策的进一步放宽，保险资金的不动产比例上限从原有的10%调高至30%，各类境外比例上限调至15%，中国对全球市场的会继续保持稳定，并伴有进一步的上升空间。”陈仲伟表示。

由于中国者普遍寻求在几个风险相对较小的市场分散海外风险，悉尼、墨尔本和布里斯班的方圆5公里之内的物业尤为受到中国者的青睐，一直被视为主要目标。报告显示，截至2015年4月，过去一年上述区域内出售的116个项目中，中国买家占36席(其中16个位于悉尼，15个位于墨尔本，5个位于布里斯班)。

收购办公物业改作住宅增多

此外，相比于商用开发项目，澳洲几大主要城市的住宅物业价值有了显著提升。收购办公物业将其改为住宅用途的例子逐渐增多，如大连万达集团购入悉尼GoldfieldsHouse商业大厦，世茂集团收购悉尼利物浦大街175号的写字楼，以及奥园集团买下悉尼伊丽莎白大街130号的写字楼。

墨尔本商务区的几个废弃物业，如前Carlton&United 啤酒厂，被收购后有可能改为住宅用途。

CBRE中国区物业部执行董事邵律指出：“澳洲城市因其稳定的经济、发达的教育及多元的文化被海外者和公寓租户视为高度宜居城市。这使得开发商信心高企，来自中国的资金因此持续流入澳洲。中国者对于现有写字楼、零售和工业物业的兴趣也是有增无减，无论是高净值个人者还是保险公司，对澳兴趣都在不断增强。”

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