在英国买房后 怎么通过出租获得?

近年来，越来越多的国人开始从单纯的“买房者”向“者”身份转变，战场也从国内开始拓展到海外房产市场，其中英国房产市场颇受国人青睐。那么对于普通者来说，在英国买房后，如何将房产出租、管理并获得，是为急迫与关注的话题。

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一、英国房产的可靠稳定、有利可图

当前，伦敦是国内者为青睐的目的地，据相关数据显示，大伦敦平均月年增幅为英国第二位，增长4.8%。

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以一套总价30万英镑（300万人民币）左右的公寓为例，每个月的可达每月可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币)，年超过2万英镑，15年左右可收回成本。而同样价格的房子，在北京的月一般不超过5000元，相差甚远。

据统计，大部分国内者在英国买房都是为了，通常选择三百万人民币左右的房产，而出租获取是常见的手段。对者有利的是，英国人一般不会很早买房，所以租房市场相对火爆。

其次，伦敦地区因为精英白领较多，也负担得起，所以房产很容易租出去，好地段、小面积的单间或一房。

二、如何将自己的英国房产出租及相关费用

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准：为年的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）

委托管理的收费标准：房屋管理费用为5%。所以，如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的上再增加5%。

三、收入如何征收个人所得税

按照现行的英国税务体系，大家在英国出租房产的所得，是根据英国个人所得税税率来征收的。

另外，英国政府将于2015年向海外者收取资本利得税。

四、《英国房产租赁》对常见问题的规定

09年的5月5日，英国政府推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。

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