澳洲房地产市场近期交易炽热 1/3新房被外国人买走

澳大利亚房产还具有，没有遗产税以及房产税，给追求家庭财富世代传承的高净值人群提供了一条有效途径。就目前澳洲房产的形势而言，中国买家已成为澳洲房产市场的主要购买者。报道澳大利亚悉尼的房地产市场近来交易炽热，房地产价格上升幅度达到双位数。

据外媒13日报道，澳大利亚悉尼的房地产市场近来交易炽热，房地产价格上升幅度达到双位数。造成这种现象的原因包括利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产者的税制，以及亚洲资金的涌入。

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报道称，随着土地价格越来越昂贵，发展商开始建造更多公寓单位，导致有地住宅数量被超越，但由于公寓的完工日期较长和供不应求，意味着新买家还须等上一段时间才能住进去。

新南威尔士房地产经济研究员斯特普尔顿估计，年底之前悉尼将出现13000个新公寓单位。三年每年平均也会出现28000个新单位，比历史平均数多出一倍以上。

斯特普尔顿认为，一旦新单位建成，房地产价格飙升的趋势将受到抑制。

要抑制房价不能指望贷款利率上升。澳洲银行行长斯蒂文斯近形容悉尼房地产市场“疯狂”，但由于澳经济萎靡不振和通货膨胀率偏低，央行把利率调降至2%的历史新低水平。

监管当局只好向银行施压，要它们制定更严格的房屋贷款条例，但成效不大。

房地产的偏高，也助长了趋势。悉尼的约4.2%，处于10年来的低水平，但仍高于定期存款的2.5%，以及10年期政府债券的3%。

政府数据显示，澳的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。

房价不断飙升，令悉尼人担心他们的孩子可能永远也无法实现拥屋梦想。

但新南威尔士政府却不太愿意抑制价格飙升，因为这无疑是在打击政府收入。过去一年新州政府的印花税收入破纪录，达到73亿澳元。

联邦政府也面对压力，被要求修订给予房地产者减税优惠的措施，以缓解具投机性质的需求，但总理阿博特已拒绝修订该措施。

澳国会正在举行公开听证会，以探讨如何确保所有澳洲人都得到拥屋的“平等机会”。但心急的购屋者还须等上一段时间，因为听证会的结果要到年底才会公布，之后要把建议变成法律也须更多个月的时间。

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