【买房秘籍】聚焦全的西班牙移民手册

从2014年以来，西班牙移民大火。越来越多的人开始咨询西班牙移民，其中原因，一是西班牙移民新法案的实施，二是西班牙跌到低谷的吸引人的房价。我们来看看，其中究竟和相关的详细流程。

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一、首先说说西班牙为什么吸引人：

随便说两句，西班牙王国，位于欧洲西南部，老牌欧洲霸主，地理位置，一年近300天日照，气候宜居。巴塞罗那和马德里在欧洲被评选为和Top4适宜居住商业城市。旅游资源丰富，是驰名世界的旅游胜地，度假天堂。

其实不仅是中国，西班牙也吸引大批来自德国，英国，瑞典，丹麦，芬兰等国家的富裕人群移居。

二、目前看中的西班牙移民机会

有吸引力的一条还是房价。西班牙自经济危机后，房价下滑至低谷，现在购买西房产的优势不仅在于价格低廉，更是其没有地产数量限制、没有使用途径限制等优势，西班牙房产将越来越有价值，客坐等房价回升。

一些国际集团和中国地产商从2013年底就开始在西班牙大肆入手房产。包括高盛集团，万达集团，金融大鳄巴菲特，索罗斯和李嘉诚等。

对于移民者来说，则有以下几点：

教育：子女免费的公办教育，西语/英语或法、德双语教学。除了本土，也可以顺利入学德国，瑞士，英国等国家

气候和环境：宜居的地中海气候和的自然环境，是整个欧洲的度假胜地。

生活：物价低廉，是欧盟中物价的国家。物产丰富，出产各种美食。

医保：社会福利完善，拥有欧洲完善的养老及医疗体系。

三、西班牙移民新法案解析

为了促进创业、扩大就业，增强西班牙经济发展动力，2013年9月28日西班牙政府通过并颁布了《支持创业者及其国际化》的法案，简称《创业法》，法律自颁布后正式生效。

该法案旨在为西班牙吸引促进创业并吸引高素质人才。推动外国在西是新创业法的支柱之一，具体来讲就是为外来者、创业者、技术人员、研究人员、企业流动员工及其家属等办理居留许可提供更多便利和自由。

根据该法案，者获取居留许可证后：

1）可在西班牙境内生活，在26个申根国家自由往来

2）可开办企业，可以雇佣就业

3）可购买公共或私人医疗保险

4）可享受西班牙当地中免费义务教育

外国者申请西班牙居留签证需满足下面五条其中之一，

1）少购买200万欧元西班牙国债。

2）少在西班牙银行存款100万欧元。

3）少购买西班牙公司股份100万欧元。

4）购买价值50万欧元及以上价值不动产。

5）在西班牙开立新公司，并提交能促进西班牙经济发展的商业计划书，政府将考虑商业计划的投入资金和能创造的就业岗位酌情审批该项居留申请。

按照此法案看，移民西班牙便捷的方式就是买够50万欧元的房产，然后办理移民。

法案规定，外国人通过在西班牙购买50万欧元以上房产，申请人及配偶和18周岁以下子女可获取西班牙居留身份。房地产可以是一套或多套，可以是任何种类物业类型，包括住宅、商业、厂房、仓库等。

在购房手续完成后20日内就可获得批复。次拿到1年期的签证，之后再换两年期居留延期。

四、非盈利性居留

那么问题来了，如果没有50万欧元怎么办？西班牙的新法案中还给出了一种“非营利性居留”。

含义：西班牙非营利性居留，不要求，只要证明有足够的资金能在西班牙居住1年以上，当然，有房产(金额没有要求)对申请此类居留有利，起码可以证明来西班牙有地方住，也是申请非营利性居留的理由之一。

居留性质：

非营利性居留只能居住，不可以工作，换过一次的非营利性居留可以申请更换成打工居留或老板居留，如果需要。（换成老板居留就可以工作了）

审批时间：

非营利性居留的审批时间，跟其它种类的居留一样，是法律规定的3个月，初次的居留申请，如果超过3个月没有消息，就算“默认拒绝”。初次的非营利性居留是1年，每次更换也是1年。

更换居留的条件：

非营利性居留要证明有足够的经济条件能继续在西班牙居住1年以上(银行存款)，不需要工作，另外需要证明在过去的一年内在西班牙居住的时间超过半年。

对于非盈利性居留的购房要求，法律没有硬性规定。我们通过案例评估的是购买16万欧元以上房产，一般可以获得。

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五、购房移民流程

选择合适的房产商咨询，签约 →

赴西班牙实地考察房产 →

在西班牙购房手续和办理房产证等→

签证申请递交西班牙→

审批通过，获得西班牙居留许可证和签证→

全家赴西班牙，办理居留卡，医疗卡

包含步骤和服务：

1）沟通：在与客户沟通后，我们会为客户提供相关的房产信息和服务信息。

2）实地参观意向房屋并开始办理签证手续：在北京、上海和广州三地将有专人全程陪同客户解决在领事馆申请和办理签证手续，为客户定制来西班牙看房的个性化行程。

3）相关留西证件的办理：确定要购房后，先签订预购合同，随后我们将陪同客户到银行办理开户手续，申请外国人在西班牙居留证明以及购置房产所需的相关文件（公证、登记等等）。

4）在公证处签订产权合同，客户能拿到房屋钥匙入住。

5）我们的售后服务包括与客户保持联系，为其入住提供便利，陪同家居购置，房屋设计室内设施安装，孩子入学，驾校报名以及居住地区生活信息和导游等等。

6）申请居留：在客户购房后我们通过法律事务所，西班牙驻华领事馆和西班牙移民局为您申请西班牙居留。

7）监督申请过程及法律咨询。

六、者常见问题解答

1）西班牙移民对申请人的要求？

西班牙移民对申请人的要求是；主要申请人年满18岁，申请人身体健康；无犯罪记录；在西班牙达到金额。在西班牙境内营业的保险公司购买医疗保险且保额不低于3万欧元、有足够经济能力维持申请人及其亲属在西班牙的生活。

2）西班牙移民一个申请都包括哪些人？

西班牙移民申请包括年满18周岁的主申请人、配偶和未满18周岁的子女及残疾人、生病不能独立生活的超过18岁以上的子女。

3）办理西班牙移民是否能够全家获得绿卡（居留）？有什么条件？

完全可以。办理西班牙置业移民是以家庭为单位，首先获得2年期的居留许可，到期后可以换发，连续持有5年可申请居留。

4）申请签证和居留需要多少时间？

法律规定了签证的审批时间为10个工作日。居留的审批时间为20天，如果20天移民局不给出答复的则默认为批准。

居留签证有效期为一年，在此期间允许持有者随时进入西班牙和其它申根国家，少入境西班牙一次，对停留时间无限制。

5）签证如何更换为居留？

在居留签证到期前或到期后90天内，者可以申请居留许可。居留许可有效期为2年，持有者只要仍然持有国债或不动产，并出示相关证明，可继续申请下一次2年期居留，其配偶和十八岁以下的子女也享有同样权利，对于因健康原因无法独立生活的成年子女也可一同申请。

持有此类居留许可的者如果想得到长期居留或西班牙国籍者必须证明在西班牙连续居住超过183天。

6）50万欧元的不动产额度包含税费吗？

房产必须不包含任何税费，该房产的初始价值必须达到或超过50万欧元。

7）购买和持有西班牙不动产用于居住主要涉及哪些税费？

（一）购买房产时需缴纳增值税、转让税以及印花税。

（二）持有房产阶段需缴纳的税种有：1、净财产税。（资产超过70万欧元时税率为2.5%）；2、非居民所得税，当房产未被租赁期间，按照核定收入的24.75%计算。如房产用于租赁，则缴纳24.75%的收入及基于总额计算的转让税；3、房产税；4、城市垃圾税。

（三）当出售房产时需缴纳非居民所得税（21%的财产转让，3%的预扣税）；城市土地增值税（地方税）；转让税。此外，房产本身可作为应缴纳税款的担保。

8）在西班牙生活一年的消费大概是多少？

西班牙生活消费水平不是很高，低于北京、上海生活成本，移民西班牙全家3口人全年基本生活费开销约1万欧元。

9）在获得西班牙永居居留后，拥有西班牙公民的福利待遇吗？

除了不享有公民的选举权和被选举权之外，福利待遇和西班牙人一样，比如公立医院免费医疗，免费教育等。在持有2年期居留期间，可以享受子女公立免费教育，但是需要购买私立医疗保险。

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