买房,将房产出租以获得收入是常见的方式。但是由于环境、政策和法律等与国内不同,许多人买了美国房产后,并不知道如何管理与出租自己的房产以获得利益。今天小编就为大家总结了一些美国租房相关知识,希望帮助大家更好美国房产。
点击了解更多美国房产信息
一、净达6%
美国政府允许海外者出租自己所购买的美国房产。美国的大约在7%~9%之间,而净差不多是6%,可谓是一笔稳定的。
二、美国房产出租方式及相关费用
1)委托出租
委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客,而没有物业管理业务,如果该房屋经纪公司能提供此项业务,当然为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。
在这里,小编还是忍不住打个小广告,那就是房天下直销房源所提供的服务,不但包括帮您找到合适的租客、提供房屋管理服务外,还保证你的。
【房天下直销】亚特兰大艾瑞斯近湖艺墅 207平方米 6年
联系电话:400-890-0000 转 817113(国内)
1.委托出租的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中,选择适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
2.收费标准
委托出租的(房产经纪费用)一般为全年的6%~8%(按实际情况而定)
房屋管理的费用 一般为月的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。
2)自己出租
如果业主长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议者在挑选房客的时候需注意以下3点:
1.的订定要符合市场
合理的话,一般一个月之内就可出租。
2.选择房客重要的是他的信用
有些信用不好的房客,愿意付较高的。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。
3.及时管理租客
如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至。
小编偷偷告诉大家一个小秘密,购买房天下直销的美国房产可享受服务哟,房子出租、管理等问题全都不用您操心,您只需要在家里等着收钱就可以了,一般人我不告诉他。
为帮助广大者更深入地了解美国房产,实现资产全球配置,房天下海外房产将于7月18日举办“美国房产专场解析会”。届时,我们将提供的美国房产动态,为您挑选价值的美国房产。
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haiwai@fang.com
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一、净达6%
美国政府允许海外者出租自己所购买的美国房产。美国的大约在7%~9%之间,而净差不多是6%,可谓是一笔稳定的。
二、美国房产出租方式及相关费用
1)委托出租
委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客,而没有物业管理业务,如果该房屋经纪公司能提供此项业务,当然为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。
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在所有租客提出的申请书中,选择适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
2.收费标准
委托出租的(房产经纪费用)一般为全年的6%~8%(按实际情况而定)
房屋管理的费用 一般为月的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。
2)自己出租
如果业主长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议者在挑选房客的时候需注意以下3点:
1.的订定要符合市场
合理的话,一般一个月之内就可出租。
2.选择房客重要的是他的信用
有些信用不好的房客,愿意付较高的。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。
3.及时管理租客
如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至。
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