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在纽约，若是要装修房子，要先有许可证，这个许可证可不是由物业公司来发，而是由纽约市房屋管理部门统一颁布，而且许可证还不止一张！
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比如拆墙（无论是承重墙还是非承重墙）、吊顶、电气工程等都需要许可证。把浴室改造成干湿分离型等项目，可能在房屋管理部门看来，完全是合理的项目，但仍需要楼宇业主委员会批准。
纽约市房屋管理部门根据不同工程设置了不同类型的许可证，如新房涉及到结构方面的建筑项目、影响到现有建筑的项目、多种工程但不改变房屋用途的项目、房间出口项目、房间位置项目等。
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纽约客们较为普遍进行的公寓房间全面装修（如二手房翻新）就属于第三种。屋主要首先向房管部门提交工程计划，这个工程计划可不是随便提交，是要经过有执照的建筑师和工程师评估，并经过业主委员会许可。
此外，屋主还要列出装修工程承包商资质代码。随后，房管部门的计划检查专员会对工程计划再次评估，评估通过后才能获得装修许可证，并可进入下一个步骤——申请施工许可证。施工许可证分很多种，如电力工程许可证、水管工程许可证等等，甚至有一些特殊的施工设备（如用来盛放建筑垃圾的大铁箱）的使用也需要获得许可。
比如在有些公寓门口看到的大铁箱就是专门用来放建筑垃圾的，而这个箱子摆放的时间长短许可证上都会注明。不过，纽约市房管部门还规定，一些小型的装修项目，如粉刷墙壁、安装橱柜、铺地板等被视为维护房屋的项目，可以不需要申请许可证，但是负责施工的承包商必须有执照。
装修许可证一般都张贴在公寓楼的门口，上面注明申请人姓名、编号，还特别标注工程期限。根据工程量的大小，这个期限是不同的。记者住的公寓楼几户装修的住家长许可的期限达一年。由于许可证申请过程复杂繁琐，且需付费申请，有些屋主会私自进行装修。这种情形一旦被发现，可是要吃足苦头的。无证装修可被认定为一级罪名，判处2.5万美元的罚金及其他相关处罚，房管部门还会勒令房主恢复原样。如果房主不认罚，那么他的房屋今后要进行交易就难了。
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