中葡房产大对比，有对比才有真相

“要买房在哪儿买不是买，何必非得往北上广挤？甚至，何必非得在中国买？！”……那么，究竟是什么原因，让越来越多人们选择将房产的逐渐由国内一线城市慢慢地转移到了海外？以下便用葡萄牙的房产为您做一个详尽的对比。

政策：限制vs鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而葡萄牙推出购房移民政策，购置50万欧元的房产可拥有身份。同时，在葡萄牙购房不限套数不限种类，可以购买多套房产或商铺，甚至可以购买更高金额的房产，达到多户移民的目的。

房价：峰顶vs峰谷

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，有有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产空间已经其有限，更何况在08年之后房价高，已达到一个顶峰位置，现在再进入中国房市无疑是一个很不明智的选择。

而欧洲因为之前遭受金融危机的影响，房价持续走低，虽然近来类似葡萄牙等国经济回温，房价略微上调，但仍旧处于峰谷状态！

产权：70年vs

国内房产的产权仅有70年，但是实际上楼房的真正寿命往往只有3-40年，在这期间还要担心国家的强行征用。

而葡萄牙房产是，不受国家政策影响，房产质量好，者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

装修：毛坯vs

中国的房产多为毛坯房，使是一些所谓的房，终效果与当初样板房也有差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。各种超标涂料，水管排线草率了事，让人在收房时叫苦不堪。

而葡萄牙房源大部分为房，房屋效果与宣传的图片一致，交房可入住。像在国内属于一流品牌的博世及西门子等家电品牌，在葡萄牙仅仅只算是基本标配，更不要说在卫浴及家装材料上，更是所谓的“业界良心”，不少在国内从事房地产及建筑业的客户在考察之后都对葡萄牙房产赞不绝口。

面积：公摊vs实用面积

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱，同时还加上各种坑爹的公摊面积，造成实际得房率达到80%都已经让人谢天谢地了。

而葡萄牙的房产大多是按照实用面积来计算，更别提还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积，何止一个爽字了得！

收费：模糊vs透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差大，更别提之后的种种额外加价，如车库竞标及种种额外收费才能拿房本等。

而在葡萄牙买房则一概是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。

福利：学位vs欧洲身份

国内不少家长为了让孩子上所好而买，如现在被炒得火爆的连续剧《虎妈猫爸》里，虎妈为了孩子教育倾全家之力去买，这也变相的造成如北京海淀区的已变成了天价，均价也要10万/平。

而购买葡萄牙的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界的教育资源和条件。这些附带的一切，并不需要为虚高的房产泡沫买单。

出租：混乱vs规范

国内出租市场十分混乱，各种群组合租房比比皆是，不仅存在着租户不爱惜房子，也存在这房东肆意，这让在国内房产市场作出租目的的人来说十分不放心。

而在葡萄牙，房产市场十分规范，无论是租户还是房东，都必须严格遵守租赁协议，而且少有短租行为。租户可以挑选房产，房东也可以挑选租户，因此大保障了作为用房的终使用。同时葡萄牙的租户都十分爱惜房产，大部分人都能做到在租期到期时交房与当初得房时全无二样，便利安全！

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