美国人住房拥有率下降 房屋空置为外国买家提供契机

根据华尔街日报消息，美国人住房拥有率下降，人口减少，许多美国家庭仅凭储蓄收入根本买不起新房，租房需求激增，而保障房数量缺少。从过去十年数据来看，美国或许正在酝酿新的危机。

美国房产市场与21世纪不同，当前美国人住房拥有率远低于20年前，美联储维持低利率，鼓励更多美国人购买房屋，过去增长速度为63.7%，现在逐渐趋于平稳，低于几十年前高峰时期。

根据研究，美国人购房数量继续减少，主要一个原因，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。

租房人数激增，加之更严格的抵押贷款规定，这让无论购房者还是租房者都无法承受，并且由于出租者获取租房收入，租房比买房相比可节省，这让美国房产市场无法提振经济增长。

美国公寓开发商数据显示，建筑商希望通过减税、补贴等，让购房者购房，然后再把房屋出租。房屋减税从75%下降到20%，这让购买豪宅的买家不得不支付更多税费利息。

华尔街日报文章说，这是一个零和游戏，如果租房者不能成为业主，谁将会购买这些房屋呢，今天的房主需要卖掉这些空置的房子。

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2007年，美联储通过宽松货币、国会财政政策，希望通过建设保障房提供给地方州官员与买家。而2015年以来，美国房地产市场面临类似情况。

业内人士分析，为了推动家庭住房拥有率，可能会做一件事：哄抬价格。

房利美和房地美都在努力推动房屋销售，如果租房者不买房，这些房子卖给谁呢？

答案显而易见：美国房价会下降，一直到有买家为止。

美国金融危机后，美联储要阻止通缩，推出了史无前列的量化宽松债券购买，资产价格上，但工资没有，结果是，住房让美国人再次负担不起。

美联储已经做了太多了。

解决的办法：或许不是让更多利己的人负担得起住房，而是促进每个购房者均成为既得利益，均能获得利益，然后换上统一税收。

综合以上：

，美国人购房数量继续减少，主要一个原因，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。

第二，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。

第三，为了推动家庭住房拥有率，可能会做一件事：哄抬价格。如果租房者不买房，这些房子卖给谁呢？答案显而易见：价格会下降，一直到有买家为止。

第四，解决的办法：或许不是让更多利己的人负担得起住房，而是促进每个购房者均成为既得利益，均能获得利益，然后换上统一税收。