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近年来，墨尔本城区公寓供应量有所增加，但是由于人口不断增加以及海外澳洲房产的热情高，市场的供求关系依然属于供不应求。另外，城区内拥有大量年轻家庭、白领和国际生，综合因素下，墨尔本城区的公寓市场大有前景。
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城区公寓房市场供应以适用型为主导
据澳洲房产媒体Domain报道，墨尔本城区的新公寓供给量将占城市新公寓供给总量的百分之四十。这种发展趋势有可能会影响人们对房屋空置率的担忧，但是BIS Shrapnel研究显示，事实上这并不会对市房产市场产生任何消影响。
虽然不断增长的新公寓数量对于许多当地者来说似乎供过于求，但是，近4年来逐渐增加的移民人口及海外购房者（主要来自亚洲）在很大程度上改善了这种市场现状，平衡着市场的供求关系。澳洲贷款的低利率、稳定的政治环境和境外者所在国经济发展的良好态势都是吸引外来者的主要原因。
从目前市场发展态势来看，墨尔本城区的住宅类型较为稳定。大部分的市区房产开发以多层公寓房为主，并且配有游泳池、健身房、桑拿房、网球场、电影院等齐备的生活设施。而从公寓房类型来看，主要有工作室（studio）房、单元房、一房和两房公寓。
而2012年的墨尔本城市调查分析表明墨尔本公寓房的购买趋势逐渐转移至适用房型。据报告称，在过去的6年间，城区住宅房的房型多为一房或两房，新建住房中有约121，352套为两房及更小的户型。同时，调查还显示，适用型住房数量呈大幅攀升趋势。
城区公寓房市场需求
城市常住人口的增长也促使家庭结构发生了变化。目前，城市居民家庭类型主要包括独居者家庭和尚无子女的伴侣家庭。虽然不排除这些人群对大户型住房的偏爱，但是从他们的住房需求来看，无论是工作室类型或一房的小户型都是他们的选择。这种趋势正顺应了自20世纪末便已初具雏形的适用型房主导的供应市场。
虽然携子女的夫妇家庭数量呈现3%的年增长，但与独居者和尚无子女的伴侣者家庭数量相比还是微不足道的。这种增长量在2031年之前将达3，650户，相当于每年增加180个家庭。
根据墨尔本城区预测分析，到2031年，家庭总数量将可能突破九万户，这样的增长速率相当于自2011年开始每年增长45，000户家庭。
这样看来，墨尔本城区28%的住户增长量将为城市总人口的增长做出主要贡献。而周围的地区，如北墨尔本（North Melbourne）、南岸（Southbank）、卡尔顿（Carlton）和滨海港区（Docklands），也将迎来住户数量强有力的增长，为城市地区注入12%-15%的新家庭。从和滨海港区的地域人口特征来看，这些地区的增长量还将维持以独居者和尚无子女的伴侣者家庭类型为主。