海外学区房态势火热 家长争抢学区房抬高英国房价

据报道，现阶段不止中国父母热衷于购买，海外市场亦呈现火热态势，在海外，也逐步成为炙手可热的物业。英国近日报道称，为让子女入读名校，从而拿到更好的录取通知书，家长不但愿意缴付高昂的学费，还务求能在目标划片的地区置业，此举推高了英国房屋的价格。

在美欧等教育和经济发达的国家也有追捧的现象。学区越好、房价越高，几乎成为放之四海而皆准的规律，在澳大利亚墨尔本，Balwyn区1四睡房独立屋位于大受欢迎的Balwyn高中的招生范围之内，因此成为了拍卖的870处房产中受热捧的房产之一。根据704场已知结果的拍卖会数据，墨尔本的清盘率为77%。

据当地媒体报道，在Balwyn，5名竞标者争抢这处拥有609平方米地块的家庭住宅。根据该房产的宣传广告，这处房产是“既可自建新屋，也可开发为项目”。它以162万澳元的价格卖给了一名本地的华裔开发商。而这座房屋的拍卖会据说“异常激烈”。

伦敦one，伦敦一区核心地段，年增值45万，咨询电话：400-111-7186

据悉，如今英国公立让周边房价平均增加了2.1万英镑，其中一所位于白金汉郡知名公立的甚至较邻近地区高出近50万英镑。报告指出，家长不会选择只在一所名校附近买房，而更倾向于在有多所名校的区域买房，如多尔金、马尔、伯勒姆伍德、华威、牛津及吉尔福德等区域，这些区域有一至两所学生平均成绩较好的公立。

对此，有报告指出，30%的伦敦学生不能入读志愿公立，而就读私立的学生家长为缩短学生上学的交通时间，会选择在伦敦私立附近置业，周边房价因而被推高，平均房价76万英镑，大大高于伦敦其他地区46万英镑的平均房价。

不仅仅是英国，亚洲国家韩国的房地产市场也有“因素”。由于首尔江南地区的教育水平较高，因此每到夏季都是家长搬家的“旺季”，江南附近的房价会出现短期明显上浮。

来自中国教育部的数据显示，自1978年以来，有超过260万中国学生赴海外留学。据追踪中国富人的胡润研究院去年公布的一项调查，约80%的中国富人计划将孩子送到国外上学。

“以房养学”

随着留学生的增多，不少具备财力、有远见的家长开始思考如何在孩子留学的同时将家庭财产进行优化配置，“以房养学”的概念应运而生

值得一提的是，“以房养学”也成为很多留学移民家庭非常常见的手段。

澳大利亚央行(RBA)金融稳定部负责人LuciEllis在城市规划研讨会上指出，在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高悉尼内城房价的中坚力量，同时市场上也需要更多房屋向这些来自海外的年轻人提供住所。

以悉尼为例，悉尼共有5所：悉尼、新南威尔士、悉尼科技、麦考瑞、西悉尼。大量的住房和租赁需求成为产的保证。

澳大利亚置业专家指出，目前该国房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，只需10%，自住一间出租一间，用和的来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后可拥有一套当地的房产。

“对于孩子在澳大利亚留学的父母来说，学区购房可以满足教育和的双重需求，非常具有吸引力。”美国房地产独立经纪人JeffLi在接受记者采访时指出，对于中国式父母来说，相对国内一线城市的价，国外的价并不昂贵。

在谈到海外为何如此火爆，有业内人士介绍，首先来说，是；其次是高，北京房价现在平均水平是1%至2%，但国外的房价不高且很稳定，整体算下来在5%左右，再加上房产本身还有每年12%的。