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在过去十年中，为应对葡萄牙近年来严峻的经济危机，住宅方面的法规发生了很大的改变。2015年相比2005年，葡萄牙两大主要城市的房价出现增长，里斯本增长了4.4%，波尔图则增长了2.8%。
2015年，里斯本大区的平均房价为1324欧元/平方米，而2005年的这一数据为1268欧元/平方米。在波尔图，2015年房屋均价在1192欧元/米，而2005年，其均价为1160欧元/平方米。
PrimeYield统计出的价格指数显示了房价在这十年间出现总体变化，2005年至2008年，不论是里斯本大区还是波尔图，房价都保持增长趋势。而从2008年至2011年，尽管出现些许回落，但房价的总体情况趋于平稳。
自2011年年中到2012年年底，房价出现滑坡式的下降，而这段时期正是总体消费水平和经济发展受到制约的时段。2013年，据Prime Yield指数显示，市场房价已经有所回升，但仍处在2005至2008年的市场价格水平之下。无论是在里斯本还是波尔图，2013年是区域内十年间房屋挂牌价的一年。
在经历了这个低谷之后，特别是去年下半年以来，这两个地区的房屋价格正逐步回升。2015年初，里斯本房价比2014年同期增长了8.6%，波尔图同期增长了5.8%。
葡萄牙Prime Yield执行总监Jose Velez解释说：“十年间，葡萄牙住房市场出现了两种节奏：一直延续到2008年的增长趋势以及之后的一段稳定期；和2011年之后住房价格和其他指标出现的显著下降。”
他补充说，“众所 ，整体经济形势对地产行业产生了显著影响，特别是自2011年以来，当银行越来越多地将二手房推向市场，加大房地产抵押贷款审核的限制，以及葡萄牙人发现自身购买力的减弱之后。有趣的是，便是在2014年才出现了好转信号之前，房屋价格下降比率却也从未高于2位数，对比2005年的直接房价甚至有所上升。而在之前的2012和2013年，这两年间的房价是低于2005年的价格水平的。
目前，葡萄牙市场正逐渐复苏，适时欧元汇率跌至10年的低点，专家提醒，人应把握现行的葡萄牙黄金居留政策，此刻是抄底葡萄牙房产的时机。
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