澳洲房产指南:如何正确选购适合的澳洲学区房

购买澳洲房产不管是用于自己居住还是，相信学区房是很多人的，一方面学区房有利于为孩子上学做准备，另一方面学区房地段优势明显，升值空间巨大。因此，学区房不管是出租，自住，还是卖掉都会非常顺畅而且可观。

在澳洲房产市场中，澳洲的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存，在购买的时候建议从分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行综合考量。

购买澳洲注意事项：

1.购房政策

在购入房子时选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月内售出二手房，否则政府会强行拍卖。

此外，7月1日起外国者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

2.分布

既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，比墨尔本，选择中也是同样的道理。选定后，再从某些网站上去查这个几公里分为内，都有哪些。

但需要注意的是，不是所有周边的房子都叫，在购房时候，要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

3.住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，这会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购的时候也要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全；以及这个学区的族裔是众多还是白人众多；是否有很多华人；是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施；是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

4.出租需求

澳洲的基本都集中在市附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比，随时能套现的房子，并不是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市不远不近的，价格比市的便宜，又不怎么塞车。

5.量力而行

由于教育资源优势明显，导致价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的都是有风险的，者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

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