美国房产出租管理你真的在行吗？

不少朋友对比国内外房价和设施后，都觉得美国房产更胜一筹，但一掷千金之后，却又由于种种原因无法一下在国内脱开身，这也就使得之前的精挑细选变成了在美国做了一个静静的的美房子了，因此，尽快找到一个合适的租客才是让美房子再活起来的根本。

小编今天就如何为您的美国房产进行出租管理来出谋划策一番！

委托给专业经纪人

业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少恶房客的困扰。租赁的一般是全年的6%。

1．和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

2．经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3．在房客提出的申请书中，选择适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

交给专业的租赁公司

出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为的5%-8%。

在租赁过程中应注意的事项

一、的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。在加州，一般情况下，如果您的合理的话，通常会在一个月内租出去。

二、选择房客重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数。

因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。

三、如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至。

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