英国房地产之买房该交哪些税费

英国房地产，除了购房款以外，需要支付的主要费用，这里细说一下---伦敦也是世界知名的“高房价”城市，英国房地产政策，或许对中国有启示意义。

，购买税。

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

而如果你是卖方，只要你购买的房屋是名下套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

第二，律师费、房屋检测费、印花税等。

这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

第三，中介费。

需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是CouncilTax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。

但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。

另一点是关于贷款和。通常情况下，英国购房的款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵），规定只要你是购房者并购买新建住房，就只需付5%的。余下的95%,银行会贷给你75%,的20%则由政府提供的补偿金来支付。

英国房地产的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。

有一条需要说明的是：英国少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。

我们一家人在伦敦近郊哈罗镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战才盖起来的。

另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。常见的是freehold,我们所说的。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，不会有强拆事件发生。

其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付的占地费，约200英镑一年。

还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。

还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。

当然，英国政府也会去盖townhouse,我们暂且叫它"廉租房".这些房子大多建在交通方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且如果手头宽裕了还可以买下来自己住。

高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪的供房压力。居者有其屋，是一个社会基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。

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