新州公寓面积出新规 大户型公寓还将经历市场考验

新州规划厅推出新规，单间的小面积为35平方米；一居室公寓的小面积为50平方米；两居室公寓的小面积为70平方米，三居室公寓的小面积规定将从目前的95平方米下调至90平方米，此举貌似旨在增加市场对于大面积公寓的供应量，以规范市场秩序，但其实澳洲房产购买者一直在关注高层公寓房面积在逐步缩小的问题。

悉尼稀有滨水社区公寓 钻石湾

占全澳三分之一公寓营建许可的新州建筑业为混乱的规定而感到困扰。

在本月月底公布对规划指引的复审结果时，Stokes先生将确认，单间的小面积为35平方米；一居室公寓的小面积为50平方米；两居室公寓的小面积为70平方米。

一套公寓只有一个浴室的话，三居室公寓的小面积规定将从目前的95平方米下调至90平方米。加一个浴室，小面积就得增加五平方米；加一个卧室，小面积就得增加12平方米。

“这将为社区和行业带来确定性，也和伦敦、纽约和奥克利等国际性城市的做法一致，”Stokes先生的一名发言人说道，“如果市场存在对大面积的需求，公寓面积当然可以超过小面积的规定。”

开发商Mirvac此前要求政府解决市场需求和州政府及市政府规定之间的“断层”这个问题。在提出新规定前，政府已经开始对2002年实行的《住宅公寓开发设计质量第65条》（SEPP65）规定进行了复审。

“我们很高兴看到政府出台明确规定，”新州房地产协会（Property Council of NSW）执行理事Glenn Byres先生周四说道，“大家都在努力制定一个很好理解的标准，而法院的规定就像一个曲线球，会给行业带来风险。”

和维州一样，新州的决策者们希望在产品的可负担性和可持续而又宜居的住宿之间找到折中的办法，从而满足向高密度生活的长远转变所带来的需求。

在大悉尼，和墨尔本一样，大部份公寓都是针对者的一居室或者两居室公寓。墨尔本正在营销的公寓中，只有5%是三居室或者超过三居室的。

“一直以来，开发商都偏好两居或者两居以下的公寓，”悉尼建筑师Andrew Nimmo先生说道。他也是帕拉玛打市府设计审查小组的成员。

不过，Nimmo先生质疑道，政府规定的变化是否会鼓励开发商建更多三居室公寓。“没有理由不让三居室只带一个厕所，但我认为，大部份开发商都会说，这种公寓没有市场。”

Byres先生表示，政策的调整将让开发商更轻松一点，不过决定一个开发案的主要因素是位置。“在更加靠近的地方建房子，就更可能是单间、一居或者两居公寓，不过，我们可以为家庭修更多的三居室公寓，这是一件好事。”