购买英国房产的具体流程及常见问题介绍

买方指定的律师的职责是确保您所购买的英国房产为现时可售的房产，不存在任何可能对英国房产的可销售性或房产价值产生负面影响的"未知因素".

具体程序分为以下几个阶段：

一、根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。

二、确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。

三、款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋款支付给买方律师。

五、交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

六、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？

这不是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或房产，因此他们必须"了解他们的客户",确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。

私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。英国学生公寓律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。

2.购买英国房产，用不用拥有一个英国的银行账户？

如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。

3.英格兰是否对房产征收年度税？

和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税（Council Tax），这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

4.在伦敦购买古老的"受保护建筑物"有什么优缺点？

有者起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心它们的结构安全没有保障，因此只倾向于那些新型公寓。

其实，英国政府对他们建筑遗产的保护为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有者担心历史长久的住房没有足够的停车空间。

实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，海外房产伦敦市政府推出进入市要交"交通拥挤费"的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。

站在英国房产价值和的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的空间。

5. 在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？

很显然，这和住在英国房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：

· 煤气--30-60英镑每月

· 电--30-60英镑每月

· 水--200-400镑一年

· 财产保险--30英镑（或以上）每月

· 互联网（ADSL）--12英镑每月

· 电话--12英镑每月基本+通话费用

· 电视执照（强制性）--130英镑一年

· 卫星/有线电视--15英镑每月，打包服务

· 此外英国房产还需缴纳市政物业税（各地高低不等）