英国大选挫伤英国房地产价格

英国大选，两大政党保守党与工党支持率不相上下，本次大选被视为“二战以来难预测”的大选。不过，难以预料的似乎不仅仅是选举结果。由于两大政党在征税问题上，尤其是在英国房地产市场征税问题上，态度截然不同。因此在大选结果公布前，英国房地产市场的也变得难以预料。

工党候选人米利班德在参选前曾宣布，若该党在大选中胜出，新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的英国房地产，“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增，所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

卡梅伦所在的保守党将以325个席位赢得议会有效多数，远超其在2010年的上次选举中夺得的票数。而反对党工党赢得232个席位，自由民主党赢得12个席位。

选举筹码

英国政府换届选举在程度上会对英国房地产市场产生影响，其中税收与规划审批等政策将是受影响的领域。此次大选，各党派更是在房地产政策上“各显神通”

记者了解到，保守党提议，为40岁以下的购房者新建20万套住房，八折出售；向购房者推出新的“购房援助储蓄账户”；压低按揭利率，让住户更有安全感；将“购房援助贷款”计划延期至2020年。

在英国资深房地产分析师看来，这样的政策显然会让房屋扩建，开发商会增加，并且导致按揭利率降低，贷款买房可获得更多。

与此同时，工党也不甘示弱，他们提出2020年前每年新建20万套住房；在个人租赁市场中引入“长期租赁协议”，控制房租的增长；鼓励银行为新建12.5万套住房提供资金上的支持，这些住房面向的是英格兰地区的购买者；将资金有限投入到房屋建设上，让更多人有房可住。

英国独立党的提议则是，优先向在当地出生的人群提供保障住房；放宽在已开发土地上新建项目的限制，保护城市绿化带；建立相关机构向旧址新建项目提供资助与贷款；对于重大规划决策问题，地方政府要举行居民公投。

而自由民主党在议案中表示，每年新建30万套住房——至少是个“田园城镇”项目；2020年前每年让3万名租客拥有自己的房子；禁止房东出租保暖性能差、耗能高的英国房地产。

由此可见，因为之前英国楼市曾出现过一些问题，所以各党派将楼市当作竞选筹码。这样的策略也确实有作用，至少对于一些房产利益相关者来说，他们必须对符合自己利益的候选人投上自己的一票。

研究表明，住房问题是政客之间相互博弈的主要领域之一。目前的情况是，一些地区房价大幅上，年轻人购房压力巨大，而房屋一直以来又十分短缺。所以在这次几十年来为扑朔迷离的普选前，政客们在住房问题上的争论异常激烈。目前，关于工党征收“豪宅税”的方案已经争论不断，甚至是其党派内部也无法达成一致。