看中国家长如何"盘算"美国学区房

美国分为两类

一类是周边的公寓，这类房产多为给生出租所用。由于的学生公寓较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到周边租房居住，这类于和以学养房的人。

另一类则是高中所在的学区的房子。实际上，中国者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速快的国家，份额从12%提高至16%；在购房总成交额方面，中国买家凭借220亿美元的支出成为美国房地产市场客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象，业内人士指出，面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少对学生的考察从初中就开始了；除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种：私立或的公立。

购买美国注意事项

一、美国周边分布

既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州、马萨诸塞州、纽约州、佐治亚州等等，选择中也是同样的道理。

说到纽约州，除了地产、金融、时尚，其教育文化也颇为，如拥有常春藤美誉的哥伦比亚和康奈尔、神秘的西点军校、闻名的纽约、茱莉亚音乐学院、汉密尔顿学院、罗彻斯特、雪城、圣约翰、普瑞特艺术学院等。

纽约市

纽约的公立学区，除了曼哈顿的上东区，纽约上州Westchester的Scarsdale,Rye,Chappaqua以外，还有素有“黄金海岸”之称的长岛Jericho, Manhasset, Great Neck等学区，均为国内者的高尚地区。

长岛

长岛西临纽约市皇后区，距离全世界繁华的商业金融曼哈顿仅有20英里，火车交通都很方便。长岛拥有大约120所公立高中，多于200所私立，教育水平在纽约久负盛名。很多都拥有的教学和实验设备，的教育与艺术项目，富裕的社区财源使得这个地区的都实力十足。

Manhasset位于纽约长岛黄金海岸，是的，多数住户都是继承祖上遗产的富人。具备的典型特点：环境优美，治安，学区、教育、医疗水平高，社区娱乐设施丰富，是纽约华人和新移民（尤其是有小孩的家庭）之地。 该房产周围配套设施丰富，包括（评级多为9-10分），医院，教堂，购物，公园，高尔夫球场，冰球场等。

纽约长岛的一直以来都受到名人们的亲睐，商业金融人士，文学家，艺术家，演艺明星等都纷纷落户于此。近来，中国也有越来越多的名人富豪涌入长岛置业，他们中大部分看重的是好的生活环境，多元文化兼容的住区，以及的学区的选择。长岛位于美国东海岸，属于美国纽约州，是纽约市东南一片狭长形的岛，自然条件，三面临海，风景秀美。

亚特兰大

亚特兰大北部是美国的好学区、，这里环境优美、教育一流，是全美宜居的十大城市之一。美媒体评为“发展的城市”。亚特兰区别墅：格温尼学区（Gwinnett County district），社区位于劳伦斯维尔市(Lawrenceville)，1821年建成，是亚特兰大都会区内历史悠久的城市，这里的被U.S.News评为佐治亚州的，名列。

二、美国的住房环境

在一个地方买房子，尤其是，要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是 众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中？都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的因为太火，并不是很容易买得到。

三、美国周边房价

因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水船高。所以买房前要衡量自己的支付能力，避免出现很好，学区贵得超出预算的情况，要先查考一下你选定的的周边的房价情况。

四、美国出租需求

留学美国的子女买，也要看看这个学区的出租情况，使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的周边众多，租房需求相对旺盛。

五、美国学区本身的学术水平

评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。

在纽约，教育部门公布的年度排名由三个指标决定：环境（包括学生出席率）占15%；学生表现，其中初中和根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。

在加州，政府每年主要通过API（加州公立学术表现指数）分数来衡量各地中小的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选美国时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询历年的SAT成绩。