美国房产出租必看 出租屋保险不理赔被盗财物

华裔张姓民众购买了一处美国房产，位于阿罕布拉市的Condo，买好就出租给别人，并购买了一年的出租屋保险，出租三个月租客违约，不再继续租用张姓民众的房子，张姓民众想着房子空着也是空着，于是自己有时候也去住一住。

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因为已经购买了一年的出租屋保险，张姓民众觉得干脆用完等保险到期再换成自住屋保险，这样省时也省钱，未料到刚搬回去住没有多久，家中就遭到盗窃，自己的电脑、现金等数万元的财物被盗窃。

张先生去保险公司理赔，但是由于出租屋保险是不理赔住户私人财物由于盗窃等的损失，无论住户是租客还是房主本人，张先生索赔无果，保险业者林大卫表示，大家在为房子购买保险的时候要定义好房子的用途，再购买保险。

如果张先生及时将出租屋保险转成自住屋保险，那么损失的财物就会得到理赔，出租屋保险只是包括出租房屋本体由于天灾人祸导致的损失，以及由于这些原因导致房子无法出租，房主所损失的收入，还包括责任险，是租客在房屋内摔倒受伤等的医疗费用，是不包括房屋住客的私人财物的。

而自住屋保险除了包括房屋的损失，也会包括住户的财物，如果被盗窃财物，那么保险是会理赔的。

根据房产专家介绍，很多人分不清楚自住屋保险和出租屋保险，认为只要是房屋保险就可以了，因此在贷款买房的时候，明明是出租屋，为了贷款审批顺利，就填写是自住屋，并购买自住屋保险。

到房子真正出租出去，租客一旦违约，造成的收入得不到保险公司的索赔，由于租客造成的房子损害，由于是自住屋保险，理赔起来也是困难重重。

此外，美国房产专家还建议，无论是置业还是自己购买房产自住，要定义明确好房子的用途，再购买房屋保险，自住屋保险和出租屋保险大不同。